Комментарии в СМИ

«Какие общественные пространства можно считать фаворитами осени 2025 года?»

23.10.2025 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о любимых общественных пространствах.

Сезон загородных пикников и дачных радостей подошел к концу. Петербуржцы возвращаются к городскому формату досуга.

Какие общественные пространства можно считать фаворитами вашей осени? Где уже побывали и что планируете посетить? Каким событиям отдаете предпочтение? Возможно, вы открыли для себя новые места?

А какие объекты (здания и территории) в центре Петербурга (и не только) и в области заслуживают того, чтобы стать конкурентами Новой Голландии или «Севкабеля», но пока пребывают в запустении и остро нуждаются в рачительном девелопере? Какую концепцию преображения локаций, чей потенциал явно недооценен, вы бы предложили?

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»:

— Самые раскрученные площадки — «Севкабель» и Новая Голландия. Из менее известных, но тоже классных можно назвать «Брусницын», SENO, Василеостровский и Московский рынки, «Варшавский экспресс». Из «новых» мне очень нравится район Охты — там есть и design district, и недалеко находится облагороженная набережная реки Охты.

Из потерянных/недооцененных локаций в Петербурге можно вспомнить классную площадку Музея стрит-арта, которую просто закрасили в 2023 году. Также считаю недооцененной локацию на Канонерском острове: прекрасное место для созерцания закатов с видом на очень необычную картинку для Петербурга с эстакадой ЗCД в заливе. Убежден, что «Ленполиграфмаш» мог бы стать отличным общественным пространством, и там есть еще что улучшить.

Удручает участь Конюшенного ведомства и дворов Гостиного Двора. Большой потенциал я вижу и в территории бывших «Крестов» — если найти баланс между сохранением исторической ценности и современным использованием, это может преобразить всю прилегающую застройку. За примерами далеко ходить не надо: в Москве были реализованы проекты на заводе «АРМА» и Даниловская мануфактура, где такая же краснокирпичная промышленная архитектура заиграла новыми красками.

Если говорить о Ленинградской области, то в Выборге, Петергофе, Ломоносове и Гатчине есть множество мест, которые могли бы стать отличными общественными пространствами и дать туристам возможность не ограничиваться «стандартной» программой. Например, в Выборге есть территория бывшего пивзавода, там и подземелья, и набор ремесленных лавок. Но она в стороне от стандартного маршрута и плохо продвигается в публичном пространстве, а на самой территории нет общей концепции и постоянных точек притяжения.

Еще мне очень нравится идея о создании бесплатного водного маршрута, который бы объединял несколько площадок. В Нью-Йорке есть очень популярный у туристов аттракцион — вместо дорогой экскурсии на кораблике на статую Свободы можно сесть на бесплатный паром на Стейтен-айленд и съездить на нем туда и обратно — маршрут парома проходит мимо острова со статуей Свободы, с него прекрасные виды на нее и на Манхэттен.

Идея «бесплатного» маршрута может стать магнитом для привлечения туристов. Он мог бы иметь несколько остановок, например: Канонерский остров, «Севкабель», Петровская коса, стадион, «Лахта-центр»… Его содержание можно было бы организовать за счет взносов бизнесов, расположенных на этих остановках. Я абсолютно уверен: как минимум, маршрут Васильевский остров — Петровская коса — стадион — «Лахта-центр» будет очень популярным.

Материал опубликован на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга» 22.10.2025