Комментарии в СМИ

«Корректировка проектной документации»

20.08.2024 Недвижимость и строительство

Анастасия Морозова, младший юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры» с материалом о проектной документации.

Застройщик может выбрать повторную экспертизу, экспертное или проектное сопровождение в зависимости от поправок, которые вносятся в документы.

В ходе строительства капитального объекта проектная документация (далее – ПД) корректируется из-за ошибок в исходных данных или проектных недочетов, по желанию застройщика или иным обстоятельствам.

Исправляют ПД в рамках проектного сопровождения, повторной экспертизы или экспертного сопровождения (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ)).

Проектное сопровождение

Сопровождение проводит организация, разработавшая ПД. Она выдает новые авторские листы. Ими заменяют неактуальные страницы ПД. Это наиболее быстрый и простой способ исправления ПД.

Однако так можно корректировать ПД, только если правки не требуют повторной экспертизы (ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ). Они не должны затрагивать несущие строительные конструкции капитального объекта и приводить к изменению его класса опасности. Например, можно перенести некапитальные стены, не меняя общую площадь объекта.

Повторная экспертиза

Когда изменения не входят в перечень исключений, указанных в ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, – проводится повторная экспертиза.

Если ПД была объектом государственной экспертизы, то и повторную экспертизу осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти. А повторную негосударственную экспертизу по общему правилу может выполнить любая экспертная организация, имеющая соответствующее разрешение.

Срок проведения повторной экспертизы варьируется от 20 до 42 рабочих дней (п. 29, 44.1 Постановления Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 (далее – Постановление № 145)). За нее придется заплатить 30% стоимости первичной экспертизы (п. 58 Постановления № 145).

Экспертное сопровождение

Правки, которые требуют повторной экспертизы, могут быть внесены в ПД в ходе экспертного сопровождения. Его осуществляет организация, проводившая первичную экспертизу ПД.

Раньше застройщики нередко возводили объекты с отклонениями от утвержденного проекта, а потом при повторной экспертизе реализованные изменения признавались недопустимыми. Экспертное сопровождение избавляет от такой проблемы. К тому же оно выгоднее по скорости внесения правок и стоимости услуг, чем повторная экспертиза.

Срок проведения оценки соответствия составляет не более 10 рабочих дней со дня предоставления документов (п. 45.7 Постановления № 145). Пока действует договор экспертного сопровождения, изменения в ПД можно вносить неограниченное количество раз. Причем допускаются любые исправления, в том числе те, для которых не нужна повторная экспертиза. Правда, если правки несущественные, проще сделать их в рамках проектного, а не экспертного сопровождения.

Подробнее о проектной документации читайте в Юридическом справочнике застройщика.

Материал опубликован на сайте «Адвокатская газета» 19.08.2024