Комментарии в СМИ

«Граждане теряют квартиры в «Раю»

06.10.2014 Недвижимость и строительство

Александра Улезко, юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры», обратила внимание, что приобретение жилья по договору уступки права требования всегда влечет риск признания сделок недействительными.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд лишает собственности граждан, купивших квартиры в жилом комплексе «Рай в шалаше» через компанию-инвестора. Сильнее всех пострадал господин Ш., пытавшийся отстоять права на семь двухкомнатных квартир в 12-м квартале (в корпусах № 12, 13, 14) поселка Горская-Александровская Курортного района.

Апелляционный суд решил, что жильем он владеет не по праву. Ранее аналогичное решение принял Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти.

Претензии господина Ш. – это лишь часть крупного процесса по взысканию имущества с застройщика, ООО «Строительно-торговая компания «Полифас», признанного банкротом в апреле 2012 г.

Инвестором строительства квартир было ООО «Залоговый центр». В мае 2011 г. компания переуступила права г ну Ш., и тот добился включения своих требований в реестр кредиторов.

Однако в мае 2013 г. суд признал договор между «Залоговым центром» и СТК «Полифас» недействительным, как заключенный на нерыночных условиях: залоговый центр приобретал квартиры по 23 тыс. руб. за «квадрат», притом, что дольщикам они продавались в среднем по 65 тыс. рублей за метр.

После этого конкурсный управляющий СТК «Полифас» Андрей Еньков обратился в суд, требуя исключения г на Ш. из реестра. Уже две судебные инстанции поддержали управляющего, указав, что «Залоговый центр» перепродал гражданину недействительное право (требование).

Осложняет ситуацию то, что г н Ш. в своих бедах не одинок. Известно, что в мае 2013 г. оспорено 20 сделок между СТК «Полифас» и «Залоговым центром». Сейчас Андрей Еньков сообщил корреспонденту «Кто строит», что все выведенное имущество возвращено. Правда, сам г н Еньков в настоящее время от управления банкротством СТК «Полифас» отстранен.

В сентябре тринадцатый суд принял 8 аналогичных решений по «Раю в шалаше». Различаются они лишь именами дольщиков и числом квартир. По мнению судов, все дольщики, заключившие договоры о покупке недвижимости через «Залоговый центр», вправе защитить свои права, подав претензии к этой компании. Хотя им вряд ли удастся по лучить что-то с продавца, так как 7 апреля Арбитражный суд города признал ООО «Залоговый центр» банкротом. На тот момент по балансу долги компании составляли 57,8 млн рублей при активах стоимостью в 13,1 млн рублей. На данный момент конкурсное производство по этой фирме еще не завершено, суд продлил его до 1 декабря 2014 г.

Юрист корпоративной и арбитражной практики юридической компании «Качкин и Партнеры» Александра Улезко обратила внимание, что приобретение жилья по договору уступки права требования всегда влечет риск признания сделок недействительными.

«Чем больше цепочка сделок, предшествующих уступке, тем больше риски. Признание недействительными сделок, по которым застройщик передавал права на жилье продавцу, наиболее вероятно при банкротстве строительной компании. Заранее предусмотреть такой поворот в большинстве случаев невозможно. Сколько квартир попало в одни руки, не имеет значения. Здесь защита прав застройщика и его кредиторов достигнута путем отмены определения о включении в реестр требований кредиторов дольщика, получившего права на основании недействительных сделок. В этой ситуации иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не мог быть предъявлен, поскольку квартиры по факту не находятся во владении дольщика».

Госпожа юрист только порадовалась, что подобные дела встречаются не так часто.

Алексей Галушкин

Ссылка на источник