Комментарии в СМИ

«Земельный банк»

15.02.2016 Недвижимость и строительство

Алексей Калинкин, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», прокомментировал особенности получения земельных участков в аренду через Фонд РЖС.

Чиновники готовят почву для строительства новых производственных мощностей. Так, Фонд РЖС получил право отдавать субъектам земли бывших заводов и предприятий в собственность для строительства индустриальных парков. Однако участники рынка сомневаются, что инвесторы в ближайшем будущем станут массового вкладывать в подобные проекты. Значительного эффекта можно ожидать через 3–4 года.

Власти смягчили условия передачи федеральных земель. Так, с января 2016 года Фонд РЖС получил право на безвозмездной основе отдавать в собственность субъектов участки под строительство промышленных парков, технопарков и бизнес-инкубаторов. Далее местные чиновники должны передавать участки застройщикам и помогать в подключении будущих объектов к сетям.

В нашем регионе земельный банк может значительно вырасти за счет территорий Аграрного университета в Пушкине, бывших заводов и развалившихся ФГУПов. «География может быть более обширной, – считает Елена Крестьянцева, старший юрист практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп». – Фонд вправе распоряжаться не только федеральными землями, но и земельными участками в неразграниченной собственности по решению Правительственной комиссии по РЖС. Таких земельных участков в Петербурге большинство».

Привлекательными для инвесторов будут лишь те, которые уже обеспечены инфраструктурой. В первую очередь транспортной. «Либо те, обеспечение которых требует небольших затрат, потому что в период кризиса частный сектор начинает максимально снижать затраты», – добавляет Алексей Калинкин, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры». Сейчас, как указывает Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, спросом пользуются участки в районе Кудрово, Мурманского шоссе, а также земли, которые прилегают к КАД.

Другой не менее важный момент – подключение будущих объектов к сетям. Законодатели уточняют, что регионы, получившие федеральные земли, не обязаны, а лишь имеют право помогать в этом процессе. Тем не менее эксперты настроены оптимистично. Ранее Фонд РЖС за свой счет решал проблемы подключения жилья. Юристы не исключают, что практика будет распространена и на земли для промпарков. «Фонд предоставляет участки с разрешенным использованием, соответствующим предполагаемому строительству, зачастую с полученными техническими условиями. То есть инвестору приходится совершать меньше действий, чтобы подготовить земельный участок к застройке», – комментирует Елена Крестьянцева.

Участники рынка склоняются ко мнению, что стоимость аренды для девелоперов на бывшие федеральные и региональные земли не будет отличаться. «Арендная плата определяется схожим образом, каких-то преференций для арендаторов Фонда не предусмотрено. Главным преимуществом приобретения федеральных земель в аренду является более прозрачная процедура, – поясняет Алексей Калинкин. – Регионы зачастую вводят необоснованные процедуры для получения участка в аренду, дополнительные согласования или обязательства для арендатора. Фонд действует на основании федерального законодательства, которое такие вещи не допускает». Схожими будут и процедуры согласования проектов.

Однако в конечном итоге объемы инвестиций в промышленное строительство будут целиком зависеть от спроса на ту или иную продукцию, а не от льготных условий по выделению земель. По мнению Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, нововведение не сможет мгновенно увеличить финансовые потоки. «Пройдет по меньшей мере 3–4 года, если будут сделаны верные шаги в этом направлении, прежде чем мы увидим отдачу с точки зрения развития промышленности», – говорит эксперт.

Кстати

Федеральные чиновники готовят льготы для резидентов промпарков. В частности, арендаторы могут быть освобождены от налога на прибыль и налога на добавочную стоимость, а также от налога на имущество, получать компенсацию таможенных платежей и сниженный тариф страховых взносов в размере 14%.

Светлана Лянгасова

Материал опубликован в газете «Кто строит в Петербурге» № 05 (326) от 15.02.2016