Комментарии в СМИ

«Отелю не дали «Старт»

17.12.2012 Недвижимость и строительство

Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», обратил внимание на хорошие перспективы обжалования отказ утверждения проекта планировки территории, если все необходимые процедуры застройщик выполнил.

Правительство Петербурга отказалось утверждать проект планировки территории на Софийском бульваре в Пушкине, где компания «Старт-Девелопмент» планировала построить апарт-отель. В компании по-прежнему уверены, что гостиница городу все-таки нужна.

Комментируя решение об отмене проекта планировки в городе Пушкине, директор по связям с общественностью ООО «Управляющая компания «Старт Девелопмент» Евгения Стрельцова отметила, что гостиница, которую собиралась строить компания, нужна городу, где не так сильно развито коммерческое строительство.

Напомним, во вторник на заседании городского правительства чиновники отказались принимать проект планировки территории на Софийском бульваре в Пушкине. На этом участке «Старт Девелопмент» собирался построить апарт-отель площадью 13,1 тыс. кв. м. Рядом запланировано строительство гипермаркета площадью 36 тыс. кв. м.

По мнению г‑жи Стрельцовой, появление гостиницы хорошего уровня способствовало бы оживлению туристического потока, когда люди не просто заезжают в Пушкин посмотреть достопримечательности, а живут непосредственно в городе.

По словам губернатора Георгия Полтавченко, гостиница лишит жителей сквера. Вообще-то г‑н Полтавченко высказался куда более однозначно: «Никаких гостиниц в сквере строить не будем». Однако Евгения Стрельцова рассказала, что представители компании ознакомились с мнением жителей, и последние считают, что коммерческий объект пойдет на пользу городской инфраструктуре. «Кроме того, на участке уже были строения, и, по большому счету, препятствий новому строительству быть не должно. Нам не совсем понятна позиция Смольного», – добавила представитель компании.

В сентябре этого года ОАО «Старт Девелопмент» обращалось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием заключить с инвестором договоры аренды земельных участков на улице Руставели и Софийском бульваре для проектирования и строительства на них гипермаркета и гостиницы. Компания в своем иске просила суд признать незаконным бездействие властей. Теперь Смольный взялся за дело основательнее, и какое решение примет «Старт-Девелопмент», сказать сложно – дальнейшие действия относительно апарт-отеля в компании пока не комментируют. С проектом гипермаркета, по словам г‑жи Стрельцовой, все в порядке.

«Если компромисс с городскими властями достигнут не будет, в сложившейся ситуации единственным вариантом является понуждение властей к утверждению проекта планировки территории через суд», – считает Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры». По его словам, если застройщиком соблюдены все необходимые формальные процедуры и нет законных оснований для отказа в утверждении проекта (несоответствие градостроительным регламентам, нормам проектирования), вариант судебного обжалования является достаточно эффективным. «При этом, учитывая временные затраты на судебный процесс, положительное решение суда будет также оправданием возможного нарушения застройщиком сроков по инвестиционному договору, – рассуждает юрист. – В отношении отказа в предоставлении участков под строительство после утверждения акта об их выборе, если участок сформирован застройщиком, такая позиция властей тоже имеет хорошие перспективы обжалования, так как противоречит земельному законодательству».

Валерия Битюцкая

Ссылка на источник