Комментарии в СМИ

«Главстрой-СПб» отделался легким испугом»

20.02.2017 Недвижимость и строительство

Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», напоминает, что при разделении участка застройщику нужно получить градостроительный план новообразованных земельных участков — при этом ранее выданный градостроительный план утрачивает силу со дня выдачи нового документа.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга признал законность действий компании «Главстрой-СПб», разделившей два земельных участка на части ради строительства девятой очереди жилого комплекса «Северная долина» и второй очереди района «Юнтолово». Госстройнадзор же отмечает, что если повезло «Главстрою-СПб», то это не значит, что повезет другим.

На прошлой неделе стало известно, что Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга отказала во вводе в эксплуатацию 10 жилых домов на 4721 квартиру. Отказ чиновники мотивировали тем, что «Главстрой-СПб» самовольно разделил земельный участок на части. Соответственно, первоначальный земельный участок юридически прекратил существование, а с ним и разрешение на строительство.

При этом сроки строительства «Главстрой-СПб» не нарушил: действие разрешения на строительство ЖК «Северная долина» до 4 июня 2017 года, а «Юнтолово» – до 1 декабря 2016 года. «Строительство домов завершено в установленные сроки», – подтвердили Госстройнадзоре.

Ради разрешения ситуации Госстройнадзор обратился в КИО. «Чиновники признали, что наша компания действовала корректно, поэтому мы ждем решения Госстройнадзора. Все дома готовы к заселению», – рассказали в пресс-службе «Главстроя-СПб».

В службе сообщили, что ситуация «Главстроя-СПб» не исключительная. «Бывает, что во время строительства застройщики переформировывают земельный участок, разделяя его на части и используя для других целей. Они не учитывают, что трансформация приведет к отказу в выдаче разрешений на ввод, поскольку новый поплощади участок перестает отвечать требованиям правил землепользования и застройки в части обеспечения нормативов по озеленению и размещению парковочных машино-мест», – об этом говорил еще в середине прошлого года на встрече с инвесторами в Центре импортозамещения начальник отдела межведомственного взаимодействия Госстройнадзора Санкт-Петербурга Арсений Волков.

Юристы из компании «Качкин и Партнеры» призывают застройщиков тщательно соблюдать требования закона, однако если участок уже разделен, то и из такой ситуации есть достойный выход. «При разделении участка застройщику нужно получить градостроительный план новообразованных земельных участков. При этом ранее выданный градостроительный план утрачивает силу со дня выдачи нового документа», – сообщила Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры».

Причем начать легализацию новых участков следует с уведомления Госстройнадзора. «Надо представить всю необходимую документацию, включая градостроительный план новых участков», – сказала г-жа Перфильева.

Уполномоченный орган в течение десяти рабочих дней обязан принять решение о внесении изменений в разрешение на строительство. Ведомство может отказать, только если планируемый объект не отвечает требованиям Градплана земельного участка.

Отметим также, что это далеко не первый случай, когда Госстройнадзор отказывает в разрешении на ввод уже готовых жилых домов. В такой ситуации оказалась компания «Северный город» (RBI), строящая ЖК комфорт-класса Green City. Ее представители рассказали, что первоначально Госстройнадзор отказал из-за того, что уже во время строительства дома были использованы проектные решения, не прошедшие экспертизу. «Сейчас мы подготовили полный пакет документов в соответствии с требованиями Госстройнадзора и в ближайшее время рассчитываем получить разрешение на ввод. До конца марта, согласно условиям, указанным в договорах долевого участия, мы передадим ключи покупателям квартир», – пояснили в пресс-службе компании «Северный город».

Подобные проблемы испытывала и компания «Леонтьевский мыс», реализующая одноименный элитный жилой комплекс в Петроградском районе. Однако в минувшую пятницу Госстройнадзор все-таки дал разрешение на ввод объекта. «Мало каким компаниям удается получить документы после первого же обращения в Госстройнадзор, и у нас не получилось. Но мы подали уточненный пакет документов и на 99% были уверены, что получим разрешение на ввод», – сообщили в «Леонтьевском мысе». Отметим, что данный ЖК – долгострой, история которого началась еще летом 2008 года, а сроки завершения неоднократно переносились.

В самом же Госстройнадзоре не согласны с тем, что все так легко и просто, поэтому настоятельно рекомендуют приводить всю документацию в соответствие с требованиями закона до начала итоговой проверки и обращения за соответствующим разрешением.

Мария Мельникова

Материал опубликован в газете «Кто строит в Петербурге» № 05-06 (477) от 20.02.2017