Комментарии в СМИ

«Андрей Аршавин играет за Горную, 19»

28.04.2014 Недвижимость и строительство

Андрей Кулаков, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», обращает внимание на тот факт, что обращение с требованиями к Росреестру уместно, только если гражданину было незаконно отказано в регистрации права собственности на жилое помещение.

В Приморском районном суде Петербурга прошло предварительное заседание по иску известного футболиста Андрея Аршавина о признании права на квартиру в доме на Горной улице, 19, литера А. Это здание входит в комплекс жилой застройки «Никитинская усадьба» исторической зоны Коломяг.

Ответчики по делу – ЗАО «Петербургская инвестиционно‑строительная компания» (ПИСК) и владелец земли Анна Шлепкова. На заседание пришли представители ответчиков. Интересно, что ПИСК в суде представлял тот же юрист, который отстаивает интересы основного застройщика «Никитинской усадьбы», «Северо‑Западной строительной корпорации» (СЗСК), в других делах. Футболист же сам на суд не явился и юриста от себя не прислал.

В ходе заседания от ответчиков последовали объяснения, что дом строился с 2005 года: «сложно, долго, с конфликтами», но сейчас все трудности позади. В 2013 году объект сдан в эксплуатацию. Пока шла стройка, владелица сумела купить еще земли и увеличила площадь участка с 1454 до 2210 квадратных метров. Кроме того, вид разрешенного использования в этом месте допускает строительство малоэтажных многоквартирных домов.

Судья спросила, почему же тогда не регистрируются права владельца квартиры? Представитель Анны Шлепковой ответила, что дел по этому микрорайону много и она везде не успевает.

Очередное заседание по делу назначено на 29 мая. Судья решила выслушать точку зрения Росреестра, Службы госстройнадзора и экспертизы СПб, а также компании СЗСК.

Как рассказали корреспонденту «Кто строит» жители Коломяг, в доме на Горной, где квартиру купил Аршавин, два корпуса на пять квартир. Все жители недовольны затягиванием сроков с оформлением документов.

Изучение официальных сайтов показало, что это здание на Горной, 19а, внесено Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству СПб в перечень подозрительных на многоквартирность зданий, строящихся на землях для индивидуального жилищного строительства (до сих пор на официальном сайте КЗРиЗ участок находится в соответствующем разделе под номером 147).

При этом сайт Госстройнадзора подтверждает, что дом официально введен в эксплуатацию, а разрешение на начало строительства было дано в 2011 году. Никто из чиновников прокомментировать этот факт не смог.

Павел Волошин из коллегии адвокатов «Волошин, Армасов и партнеры», защищающий интересы Андрея Аршавина в другом деле, на вопрос корреспондента ответил, что дело о квартирена Горной он не ведет, но о том, что иск подан, – «знает».

Он предположил, подчеркнув, что это просто слова юриста, а не позиция истца, что по договору покупателя со строителями и владельцем земли они были обязаны обеспечить регистрацию собственности. Если они не сделали это в срок, то тогда нормально, если к ним подан иск. Также понятно, почему третьим лицом к процессу должен быть привлечен Росреестр, этот орган регистрирует право собственности.

Юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков сказал: «Обращение с требованиями к Росреестру уместно, только если гражданину было незаконно отказано в регистрации права собственности на жилое помещение. Скорее всего, между гражданином и застройщиком был заключен предварительный договор купли‑продажи жилого помещения (или использована похожая схема обхода Закона 214‑ФЗ), и в судебном процессе о признании права собственности гражданину предстоит доказать, что фактически его отношения с застройщиком представляли участие в долевом строительстве, а не покупку вещи, подлежащей созданию в будущем. Решение суда о признании права собственности будет являться законным основанием для государственной регистрации права собственности. При отсутствии такого решения отказ Росреестра в регистрации права собственности представляется вполне законным».

Еще один специалист по недвижимости предположил, что иск футболиста согласован с ответчиками для облегчения процесса регистрации права. Тогда адвокат в этом деле Андрею Аршавину действительно не нужен.

Андрей Твердохлебов

Ссылка на источник