Комментарии в СМИ
«Мнение: владельцы недостроенных домов заплатят вдвойне»
Инициатива Минфина брать со следующего года налог с владельцев земельных участков, на которых расположены неоформленные в собственность объекты недвижимости, вполне реализуема. Но если речь идет о недостроенных домах, то необходимо установить разумный срок, после которого такие объекты могут облагаться налогом. Такое мнение «Квадрату» высказал юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков.
По мнению эксперта, при грамотной реализации подобная инициатива Минфина позволит не только решить проблему ухода от налогов, но и проблему неэффективного использования земель. «Однако полагаю, необходимо установить разумный срок, после которого недостроенный объект (или земельный участок) будет облагаться налогом. Отсутствие такого срока может привести к тому, что добросовестный собственник земельного участка, который попал во временные финансовые затруднения при строительстве своего дома, будет вынужден платить еще и налог с недостроя. Хотя пользоваться им по назначению он фактической возможности не имеет, и уклоняться от налогов по завершении строительства не собирался», — говорит Андрей Кулаков.
Напомним, Минфин предлагает со следующего года законодательно закрепить обязанность владельцев учтенных в кадастре земельных участков платить и за расположенные на них объекты капстроительства, на которые не оформлено право собственности. Соответствующее предложение было опубликовано на сайте ведомства и включено в проект «Основные направления налоговой политики на 2017-2019 гг». Под налоговую «раздачу» могут попасть не только загородные дома, собственники которых экономят на налогах и не спешат оформлять право собственности, но и объекты незавершенного капитального строительства.
Материал опубликован в разделе «Аналитика» портала Квадрат.ру 11.10.2016
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям