Комментарии в СМИ

«Квартира не вовремя: мораторий закончился, застройщики готовятся к расплате»

28.05.2021 Недвижимость и строительство

Анастасия Яковлева, юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», разъясняет особенности выплаты неустойки за просрочку передачи объекта.

Компенсации срыва сроков строительства пополнили бюджет ни одной тысяче дольщиков. После прошлогоднего моратория застройщики вновь сталкиваются с тем, что граждане не прочь наказать их за не вовремя сданную квартиру.

Дольщики хорошо научились наказывать застройщиков за срыв сроков строительства и передачи квартир. Закон четко определяет уровень наказания в виде сумм компенсации. Более плавающие «доходы» дольщиков в виде морального вреда, штрафа зависят от судебного понимания вины застройщика. Но суммы, которые дольщики выигрывают, исчисляются сотнями тысяч рублей и могут достигать стоимости квартиры. Как правило, застройщики не очень любят эту тему и не распространяются о величине компенсаций.

Законный доход

Иногда даже может показаться, что дольщики c удовлетворением замечают, что застройщик не выдерживает сроки строительства, даже потирают руки в предвкушении неплохого заработка. Прошлогодний мораторий, который запретил наказывать застройщиков из-за пандемии, нивелировал эту доходную тему, оставив многочисленных юристов без работы, а дольщиков – без компенсаций. Но после 1 января этого года действие моратория закончилось. Novostroy.su стало известно, что дольщики ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» уже подали более 70 исков в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств. По ДДУ ключи дольщикам этого комплекса на намыве должны быть переданы в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (I квартал 2020 года), то есть не позднее октября прошлого года. Осмотр квартир начался только в мае этого года.

«В случае если передача объекта долевого строительства дольщикам была намечена согласно ДДУ на период с 03.04.2020 до 01.01.2021 и застройщик допустил просрочку передачи объекта, но уложился в срок до 01.01.2021, дольщики также не могут рассчитывать на выплату им неустойки за просрочку передачи объекта из-за установленного моратория в этот период. А вот если нарушение срока передачи выпадает за сроки моратория (с 03.04.2020 до 01.01.2021), дольщики вправе требовать уплаты им неустойки», – комментирует Анастасия Яковлева, юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

Таким образом, просрочка по ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» вне моратория составляет более трех месяцев. Дольщики уверяют, что застройщик (компания ООО «Северная Двина», 100% которой принадлежат ООО «Севен Санс Девелопмент») предлагает им подписать акт приема-передачи квартир задним числом, 30 декабря 2020 года, чтобы попасть в мораторий. Прокуратура уже открыла уголовное дело по факту самоуправства. Скорее всего дольщики отправятся в суд, хотя часть наверняка либо откажется от претензий к застройщику, либо пойдет на мировую.

Если считать только компенсацию за перенос сроков передачи квартиры, то получается внушительная сумма. Покупатель квартиры ценой 3,5 млн рублей (минимальная цена на старте продаж в 2018 году) за просрочку 135 дней (по 15 мая) может претендовать на 157 тыс. рублей. По ЖК заключено 762 ДДУ с физическими лицами, а это значит, если считать по минимуму (все квартиры как однушки), что застройщику придется раскошелиться как минимум на 120 млн рублей. Все новогодние премии коту под хвост! Это не считая сумм штрафа (порядка 50% от неустойки), компенсации морального вреда.

«По моей квартире набегает около 2,5 тысяч за каждый день просрочки и это не считая удвоения по закону о защите прав потребителей, в связи с которым если мирно вопрос не разрешился, то по суду удваивается сумма долга. С 1 января до сегодняшнего дня набежало уже 750 тысяч рублей, а квартира моя еще не передана и, судя по фото инсайдеров, до конца лета вряд ли будет передана». Он также пишет, что у многих дольщиков существенно выросла площадь квартир – в основном на балконах и лоджиях. «У всех она конечно разная, но у многих она весомая. У меня она составила 241 тыс. рублей, а весь дом прирос на 100 млн рублей. Многие люди обращались к застройщику с просьбой мирно зачесть неустойку в счет доплаты, я в том числе. Но застройщик не отвечает ни на какие письма дольщиков», – пишет он. Novostroy.su будет следить за этой ситуацией.

Из последних громких дел – требования дольщиков компании «Петрострой», которые претендуют на неустойки за срыв сроков сдачи домов. По данным Федеральной службы судебных приставов на апрель (ФССП России), за время исполнительного производства по компании «Петрострой» в ведомстве находилось 606 дел на сумму 162 млн рублей. Из них исполнено 321 требование на 44 млн рублей. Иски продолжают поступать.

Обобщенной статистики по выплате неустоек нет. Застройщики, понятное дело, эти цифры не афишируют. Приведем несколько примеров из открытых источников. В 2018 году суд обязал выплатить неустойку в размере 200 тыс. рублей, штраф 102 тыс. и компенсацию морально вреда 5 тыс. рублей дольщику компании «Лидер Групп». В конце 2018 года дольщик «Дальпитерстроя» получил от компании 615 тысяч рублей. В этом году суд присудил дольщику «Патриот Северо-Запад» неустойку в размере 147 тыс. рублей, 83 тыс. рублей штрафа, 20 тыс. рублей морального вреда. Таких решений тысячи.

Юристы после прошлогоднего моратория, который оставил их без работы, сейчас активизируются. Благодатная почва прям-таки разверзлась под ногами. В России, по данным «ДОМ.РФ» в связи с пандемией коронавируса были перенесены сроки ввода в эксплуатацию почти 2,3 тыс. строящихся домов. В Москве продлили сроки ввода 189 домов (на 36% больше, чем в 2019 году). В Петербурге – 82 домов (на 50% больше). В Московской области – 410 домов (на 6% больше). В Ленобласти – 84 домов (меньше на 65%). Часть этих переносов наверняка потребует компенсаций со стороны застройщиков. Непросто им будет.

Олег Воронин

Материал опубликован на сайте Novostroy.ru 28.05.2021