Блог

Маленькая юридическая проблема большой стройки

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов задается вопросом о том, как с точки зрения законодательства в сфере недвижимости должен быть оформлен переход между зданиями старой и новой сцены Мариинского театра.

Мало кто знает, что помимо более чем спорного внешнего вида вторая сцена Мариинки скрывает за собой и очевидные проблемы законодательства в сфере недвижимости в России…

На фото виден один из наиболее разрекламированных элементов новой сцены — прямой переход из старого здания в новое над Крюковым каналом. Идея была правильная: актеры не теряют времени, быстро перебегают из одного в здание в другое, аллегорический мост между «прошлым и настоящим»…

А теперь приглядитесь к примыканию моста к зеленому зданию (старой сцене) — оно отсутствует, и зазор между висящим в воздухе мостом и стеной составляет больше 20 см, а сам мост упирается в глухую сцену и не соотносится с имеющимися окнами и т.п.

Как же это произошло: старое здание является памятником федерального значения и в нем как это не странно нельзя просто проделать дыру в стене, а надо пройти через процедуру оформления документации на «приспособление объектов культурного наследия», которую никто, конечно же, делать не стал…

В будущем правда планируют ремонтировать старую сцену и, вероятно, все встанет на свои места…

А пока планирую при появлении свободного времени написать статью о тяжелой судьбе таких вот переходов между зданиями и проблемах в оформлении прав на них… Видел разные варианты: оформление такого перехода как самостоятельного ПОН (с чем категорически не согласен, так как нет выхода на улицу), оформление в составе единого объединенного объекта (работает только в простейших случаях, когда единый земельный участок), оформление как временное сооружение (вообще странный вариант), оформление как часть одного из зданий (якобы просто соприкосновение).

С интересом послушаю опыт коллег и мнения, как лучше это оформлять…

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ