Комментарии в СМИ

«Можно ли считать практику переноса сроков строительства жилья нормальной в нынешних условиях?»

09.10.2025 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о продлении моратория на штрафы за нарушение сроков строительства.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что не видит существенных рисков в переносе сроков ввода жилья застройщиками. Правительство РФ расценивает продление моратория на штрафы за нарушение сроков как антикризисную меру: темпы пополнения эскроу-счетов снижаются, банковское финансирование обходится застройщикам дороже. По подсчетам властей, перенос сроков уже коснулся 19% строительных объектов. Мораторий постановлением Правительства РФ продлен до конца года.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»:

— Любой мораторий — это аномалия, так как он грубо искажает регулирование. В него легко «входить» (просто озвучил, и все) и тяжело «выходить»: уже появляется привычка, что норма не действует. Я считаю, надо использовать не авральное регулирование в форме «мораториев», а принимать более сбалансированные нормы, чтобы никто не мог злоупотреблять. На практике это означает, что застройщики должны отвечать за сроки, так как стройка — всегда риск, и застройщики (как профессиональные игроки) должны учитывать этот риск и нести за него ответственность. А дольщики должны иметь право на компенсацию, которая будет экономически разумной и не позволяющей злоупотреблять. При проектном финансировании экономика проста: банк даст финансирование для достройки, но если оно не будет обеспечено деньгами на эскроу, это обойдется застройщику дороже и в итоге может съесть всю прибыль. Все это звучит как обычный предпринимательский риск.

Пока есть мораторий — нет необходимости и стараться ускоряться, он сейчас работает просто как заморозка ответственности. Я думаю, что было бы разумно сделать мораторий под условием: если ввелся до такого-то срока, то просрочка до условных 6 месяцев или года не влечет оплаты неустоек. Тогда есть стимул у обеих сторон. Застройщику интересно ускориться, чтобы не попасть на штрафы, а дольщику — выгоднее немного подождать, в уверенности, что проект не станет долгостроем. Пока у нас решение вопроса напоминает перекидывание горячей печеной картошки («проблемы») из рук в руки.

Материал опубликован на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга» 08.10.2025