Комментарии в СМИ

«Льготы заканчиваются»

11.03.2012 Недвижимость и строительство

Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказал, кому стоит поторовиться с выкупом государственной или муниципальной земли.

Предприятиям, у которых государственная или муниципальная земля находится в постоянном (бессрочном) пользовании, стоит поторопиться с ее выкупом. До 1 июля для них будут действовать льготы, а потом за наделы придется платить по рыночной цене.

Земельный кодекс (ЗК) требует, чтобы пользователи наделов стали их арендаторами или приобрели землю в собственность. У религиозных организаций еще есть возможность оформить право безвозмездного срочного пользования.

Выкуп участков происходит на льготных условиях, которые каждый субъект Федерации устанавливает сам. В Петербурге этот порядок регулирует городской закон № 59–19 от 15.02.2010 «Об установлении цены земельных участков». Она составляет 19,5% от кадастровой стоимости (по федеральному закону для городов с населением свыше 3 млн человек выкупная цена не должна превышать 20% от кадастровой).

Если надел был предоставлен для инвестиционной деятельности или на нем размещены промышленные объекты, занимающие не менее 70% территории, льготная цена составляет 15% от кадастровой.

«В изначальной редакции ЗК право бессрочного пользования следовало переоформить до 1 января 2004 года. С тех пор эта дата регулярно переносилась», — напоминает управляющий директор NAI Becar в Петербурге Илья Андреев. Так, в 2010‑м срок передвинули на 1 января 2012‑го. Но к концу прошлого года опять стало ясно, что пользователи не спешат выполнять требования закона. «Компании по-прежнему предпочитают платить земельный налог вместо арендной ставки и не спешат тратиться на выкуп», — поясняет Илья Андреев.

Законодатели дали землевладельцам еще один шанс. Первый заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Динара Усеинова предполагает, что последний: «Срок продлили только на шесть месяцев, а не на год. Это, на мой взгляд, свидетельствует о том, что больше он меняться не будет. Землепользователи, подпадающие под действие этого закона, не торопились с принятием решения. Теперь времени у них осталось очень мало».

«Законодатель дает сигнал: льготы по цене выкупа земли больше предоставляться не будут», — согласен старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Евгений Ширстов.

По мнению Динары Усеиновой, приватизировать участки стоит, прежде всего, потому, что «любые работы по реконструкции, сносу, новому строительству проще вести на собственной территории».

Собственники недвижимости смогут выкупить участок под постройками и после 1 июля 2012 года, но уже за полную кадастровую стоимость, предупреждает Евгений Ширстов. Причем в Смольном уже заявляли о намерении повысить ее этим летом.

Поторопиться стоит и тем, кто намерен арендовать участок. С 1 января 2013‑го вводится административная ответственность за тех, кто так и не удосужился переоформить право бессрочного пользования, уточняет г‑н Ширстов.

Ольга Мягченко

Ссылка на источник