Комментарии в СМИ

«Полкилометра архитектурных традиций»

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов пояснил основания для превышения допустимой высоты строительства, заявленные ОДЦ «Охта».

В администрации Приморского района прошли слушания по возможности превышения допустимой высоты при строительстве «Лахта-центра». Общественность, лишившаяся главного аргумента — близость небоскреба к историческому центру, — критического пыла все равно не растеряла.

При разрешенной сегодня высоте в 27 метров Газпром просит для башни полкилометра, а для стилобата — 100 метров. Обоснования практически те же, что и при презентации прежнего проекта на Охте: неблагоприятная конфигурация участка и его неудачные инженерно-геологические и гидрологические характеристики.

Инвестор намерен строить цилиндр максимальной высотой 176 метров, переходящий в районе 42?го этажа в конус. «Проект повторяет форму архитектурных доминант города: Петропавловской крепости и Адмиралтейства. Он разработан с учетом стилевых решений, привычных для Петербурга, архитектурных традиций города: единство стиля и пропорций»,?— говорит представитель Общественно-делового центра «Охта» Андрей Никандров.

Основные параметры застройки сохранились в прежнем виде. Общая площадь комплекса составит те же 330?000 кв.м, однако его составляющие немного изменились. На общественно-деловую функцию приходится теперь 172?600 кв.м, на объекты соцкультбыта — 37?600 кв.м, на транспортные — 102?900 кв.?м. МФК рассчитан на 6308 сотрудников и 2055 посетителей. Комплекс по проекту будет максимально раскрыт в сторону water front. На первом этапе будет построена сама башня, затем появятся торгово?развлекательные объекты вдоль Приморского шоссе и яхт-клуб с гаванью. Основная часть участка находится в общественно-деловой зоне. Территория, выходящая на воду, попадает в зону рекреации и застройке не подлежит. Здесь будут обустроены набережные и променады, доступные для горожан.

Основной аргумент ОДЦ «Охта» и архитектурного бюро RMJM в защиту заявленной высоты — удаленность новой площадки от центра города (около 9 км до Эрмитажа). Получается, что параметры проекта не противоречат городскому закону «О границах зон охраны…». «Перемещение небоскреба в Лахту — большое достижение»,?— согласен бывший депутат ЗС Михаил Амосов, однако и он выступает против запрашиваемой высотности.

Граждан (особенно градозащитников), этот аргумент тоже убеждает мало. Они уверены: башня исказит исторические виды и находясь в Лахте. Кстати, эксперты Института территориального развития указывают в своем исследовании, что высотка, разумеется, будет заметна из центра, однако не станет доминировать над исторической застройкой, как это было с охтинским проектом.

У градозащитников есть и свежие идеи: в частности, небоскреб помешает перелету птиц. Кроме того, граждане заявляют: строить здесь больше 200 метров нельзя из-за аэропорта и траекторий воздушных трасс. Этот аргумент остался без ответа. Докладчики почему-то сослались на то, что вопрос не относится к предмету слушаний.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Дмитрий Некрестьянов,
руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры»:

—?По Гражданскому кодексу правообладатели участков вправе обратиться за разрешением на отклонение от установленной высоты, если площадь принадлежащих им территорий меньше установленных регламентом минимальных размеров либо если конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики участков неблагоприятны для застройки. К «иным характеристикам» может относиться и площадь пятна застройки. Учитывая планируемый размер будущего делового центра, приобретенный в Лахте участок теоретически можно считать неблагоприятным для застройки, несмотря на отсутствие каких-либо ландшафтных дефектов. Реализация запланированных показателей проекта возможна либо путем создания невысокого, но масштабного по площади застройки комплекса (наподобие американского Пентагона), который просто не впишется в рассматриваемые границы, либо исключительно за счет высотного строительства, что и планируется осуществить.

Евгения Иванова

 

Ссылка на источник

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ