Комментарии в СМИ

«Китеж» уходит на дно»

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов разъяснил нюансы вступления в силу изменений в законодательство о банкротстве.

У нее остался незавершенный жилой комплекс в Новом Девяткино. Если суд признает фирму несостоятельной, судьбу дольщиков придется решать с учетом поправок к закону о банкротстве.

В компании «КитежСтрой» введена процедура наблюдения. Иск подала компания «Ленстройтрест», которая работала на подряде у «КитежСтроя» и недополучила свыше 40 млн рублей. Рассмотрение дела несколько раз откладывалось, но застройщик так и не начал погашать долг. 28 июля арбитражный суд открыл процедуру наблюдения. Временным управляющим назначен Олег Дмитриев из СРО «Авангард».

ООО «ПСФ «КитежСтрой» возводит два панельных дома на собственном участке в деревне Новое Девяткино Всеволожского района. Первый корпус (на 180 квартир) частично заселен, хотя и не сдан в эксплуатацию, на втором (318 квартир) осталось выполнить отделку. Работы давно не ведутся, разрешение на строительство продлено до октября. По словам дольщиков, ввести дома в эксплуатацию невозможно, поскольку не решены вопросы с электричеством и водой.

Срок исполнения первоначальных техусловий истек, а новые требования фирма не может выполнить. «Чтобы запитать дом по постоянно схеме, нужно строить подстанцию, как того требует «Ленэнерго», однако у застройщика нет денег — даже проект не готов»,?— заявляют покупатели. Фирма заключала с ними инвестиционные договоры. По сведениям граждан, земля под комплексом находится в залоге у банков. Пытаясь защитить квартиры от притязаний кредиторов, люди подают иски в райсуд о признании собственности на долю в «незавершенке».

Многие добились успеха. Однако это не решает вопроса со сдачей дома. «Теперь мы намерены встретиться с арбитражным управляющим, чтобы прояснить его позицию и выработать дальнейший план действий. Скорее всего, придется добиваться разрешения на сдачу домов своими силами. Люди рассчитывают на поддержку областных чиновников»,?— рассказала «НП» юрист Татьяна Казусева, которая представляет интересы группы дольщиков.

В компании «КитежСтрой» покупателям говорят, что на объекте осталось свыше 1500 кв.м свободных площадей, за счет продажи которых фирма сможет погасить долги и сдать дома. «Однако реестра дольщиков никто не видел, а доверие к «КитежСтрою» давно исчерпано»,?— заявил «НП» один из покупателей. Арбитражный управляющий пока не готов обсуждать детали процесса.

Определенную сумятицу вносят недавно принятые поправки в закон о банкротстве застройщиков. Поправки вступят в силу со следующей недели. «Если к этому моменту суд успел открыть процедуру наблюдения (как в данном случае), то в ходе этого этапа участники процесса вправе руководствоваться старой версией закона, но при переходе к следующей стадии придется учитывать поправки»,?— поясняет Дмитрий Некрестьянов, партнер юридической фирмы «Качкин и Партнеры».

Если арбитраж признает фирму неплатежеспособной и откроет конкурсное производство, судьбу дольщиков можно будет решать только в ходе банкротного процесса.

Например, иски о признании прав на недострой придется предъявлять в арбитраж, а не в районные суды, как раньше. Закон позволяет дольщикам создать ЖСК и попытаться получить разрешение на достройку дома. Но для этого должно быть соблюдено несколько условий: объект должен быть оформлен в собственность компании; его стоимость не должна превышать размер требований всех дольщиков более чем на 5% и пр. (Подробнее см. в «НП», № 29/2011, стр. 18.)

Если условия не соблюдены, недострой придется реализовывать на торгах. «Но в этом случае требования дольщиков не будут удовлетворены в полном объеме. Возврат даже части вложений не гарантирован»,?— отмечает Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр».

Роман Денисов

 

Ссылка на источник

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ