Комментарии в СМИ

«Строение и вычитание»

22.08.2011 Недвижимость и строительство

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов разъяснил некоторые вопросы налогообложения при покупке физическим лицом дома с земельным участком.

Налоговый вычет при покупке дома с участком можно оформить либо на дом, либо на землю — считают руководители ФНС. Однако у граждан все равно остается пространство для маневра, чтобы заставить государство раскошелиться.

Надел и дом — это самостоятельные объекты недвижимости, по каждому из которых может быть представлен имущественный вычет по налогу на доходы физлиц. Такая точка зрения сформулирована в письме ФНС РФ «Об имущественном налоговом вычете».

Налоговики ссылаются на определение Конституционного суда (№154?О?О от 24.02.2011), который установил, что общая сумма вычета остается в пределах единого максимального размера (2 млн рублей), а сам вычет предоставляется на объект недвижимости.

А исходя из норм Гражданского кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» участок и жилой дом — это разные объекты.

В письме ФНС говорится, что «иной подход может привести к пересмотру решений, принятых налоговыми органами начиная с 2001 года» — то есть отказов предоставить вычет при покупке второго и последующих объектов недвижимости.

«Письмо ФНС — отражение споров между налоговой службой и Министерством финансов,?— поясняет партнер юридической фирмы «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. — Минфин РФ считает, что при единовременном приобретении должна учитываться совокупная стоимость участка и строения, но не выше 2 млн рублей. А ФНС РФ полагает, что налогоплательщик может заявить вычет на цену либо дома, либо участка (ограничение сохраняется). Например, если гражданин купил дом за 1,5 млн руб. и надел за 0,5 млн руб., то, по мнению Минфина, расчетная сумма для вычета — 2 млн, а по мнению ФНС РФ — либо 1,5 млн, либо 0,5 млн рублей по выбору налогоплательщика».

Опрошенные «НП» юристы и консультанты указывают, что и в этой ситуации возможны варианты. Например, участок оформляется на одного из супругов, дом (после ввода в эксплуатацию) — на другого. Или вообще на тещу с условием обратного дарения… При покупке квартиры семья может сэкономить максимум 260?000 руб., при приобретении участка ИЖС и последующем строительстве — 520?000 рублей. Небольшое, но все же преимущество, когда гражданин выбирает между квартирой и частным домовладением.

Кстати, в ходе начавшейся налоговой реформы дом с участком будет обложен именно как «единый объект». То есть подход меняется в зависимости от целей: забирает государство деньги или возвращает.

Дмитрий Синочкин

Ссылка на источник