Комментарии в СМИ

«Дефектная новостройка»

Старший юрист практики по недвижимости фирмы «Качкин и Партнеры» Евгений Ширстов рассказал о способах заявления претензий по качеству квартир в новостройках.

Жильцы дома №19 по Искровскому проспекту потребовали, чтобы фирма «Стоун», реализовавшая проект, устранила многочисленные дефекты и недоделки. Суд решил, что отвечать должна компания «Петростройбизнес-Инвест», которая числилась застройщиком.

Блочный дом с кирпично-монолитной вставкой сдан еще в конце 2006?го и передан на обслуживание ТСЖ «Искровское». По ходу эксплуатации от жилтоварищей стали поступать жалобы на качество сданного объекта. Собственники «сбросились» и заказали независимую экспертизу. Ее результаты подтвердили наличие многочисленных дефектов.

Специалисты (из ООО «Стройэксперт») констатировали: в доме требуется усиление фундамента, в ремонте нуждаются наружные стены и кровля, кроме того, необходимо заново отделать подъезды. ТСЖ направило претензии фирме «Стоун», которая продавала квартиры, выступая инвестором и заказчиком. Застройщиком на объекте числилось ЗАО «Петростройбизнес-Инвест». Дольщики решили, что отвечать должен тот, с кем их связывают договорные отношения и кто по факту выполнял основной объем работ.

«Стоун» на претензии не реагировал, и граждане обратились в арбитражный суд. Помимо устранения недоделок жильцы потребовали, чтобы ответчик оплатил их затраты на экспертизу — 120?000 рублей.

Недавно суд отказал в иске. Дело не в том, что служители Фемиды усомнились в наличии недоделок, просто ТСЖ предъявило претензии к ненадлежащему ответчику. Сославшись на 214?й ФЗ, суд констатировал, что исковые требования могут быть адресованы только к ЗАО «Петростройбизнес-Инвест», поскольку именно оно вводило объект в эксплуатацию. Теперь жилтоварищам придется начинать все сначала.

Судебная практика показывает, что обязать застройщика устранить недоделки вполне реально.

«Такие иски можно и нужно подавать, если компания не соглашается добровольно решить проблему,?— говорит Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости фирмы «Качкин и Партнеры».?— По закону покупатели вправе требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры, безвозмездного устранения недостатков либо возмещения собственных затрат на их устранение. Доказательствами может являться фиксация дефектов в актах приема-передачи, фото- и видеофиксация, экспертиза и претензии, выставленные до обращения в суд. В случае, если застройщик не докажет, что недостатки произошли по вине дольщиков или эксплуатирующей организации, он должен понести ответственность».

По сведениям «НП», проблемы в новостройке на Искровском проспекте не ограничиваются строительными дефектами. Есть раскол в самом ТСЖ. Некоторые жильцы предъявляют претензии к руководству товарищества, обвиняя его в нецелевом расходовании средств. На интернет-форуме жителей дома кипят нешуточные страсти…

Роман Денисов

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ