Комментарии в СМИ

«Призрак дома в камышах»

06.11.2012 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», прокомментировал конфликт вокруг нецелевого использования земельного участка.

В Смольном опасаются, что инвестор, купивший участок под строительство паркинга на Камышовой улице, возведет здесь многоквартирный дом. Кадастровая палата уже внесла коррективы в документы, изменив вид разрешенного использования надела.

КУГИ оспаривает законность этих действий в арбитраже, но пока безуспешно. Осенью прошлого года компания «Северная Столица Девелопмент» приобрела на аукционе Фонда имущества участок площадью 3436 кв.м (северо-восточнее дома 5 по Камышовой улице).

Инвестор заплатил за лот всего 1,9 млн рублей. Согласно постановлению Смольного и условиям торгов надел предназначен для подземного гаража. На реализацию проекта отводится два года. В ноябре 2011‑го КУГИ подписал с фирмой договор купли-продажи участка на инвестусловиях.

В начале этого года покупатель обратился в ФКП Росреестра с просьбой внести изменения в государственный кадастр недвижимости (и ЕГРП) и указать иной вид разрешенного использования надела. До этого в кадастре было сказано, что он предназначен «для размещения объектов транспорта», а инвестор хотел указать — «для размещения жилого дома». Свое требование он мотивировал тем, что с принятием ПЗЗ и утверждением градрегламентов участок был отнесен к территориальной зоне ТЗЖ3 (средне- и многоэтажных жилых домов, с включением объектов соцкультбыта). То есть здесь можно строить и жилье, и гаражи. Земельный кодекс предусматривает, что собственники могут использовать землю по любому назначению, предусмотренному градрегламентом. Кадастровая палата признала требования обоснованными.

В конце мая КУГИ узнал об изменениях, посчитал их неправомерными и обратился в арбитраж, требуя устранить нестыковку. Первая инстанция отказала Смольному. Суд пришел к выводу, что Кадастровая палата действовала в рамках полномочий, а интересы города пока никак не ущемлены — ведь стройка еще не началась: «Доводы истца о возможном нарушении договора носят предположительный характер».

КУГИ собирается обжаловать решение. Если фирма намерена исполнить условия договора и возвести паркинг, зачем ей понадобилось вносить изменения в кадастр? Больше похоже на то, что она собирается строить жилой дом с паркингом.

Представители девелопера отказались обсуждать ситуацию с корреспондентом «НП». Опрошенные юристы подтверждают, что дело нетривиальное и трудно сказать, как повернутся события, если строительство жилья начнется.

Мнения экспертов

Дмитрий Некрестьянов, партнер компании «Качкин и Партнеры»:

– На что надеется инвестор, не очень понятно. Возможно, он намерен перепродать участок в расчете на то, что у покупателя не возникнет инвестиционных обязательств. Формально, пока сроки не истекли, у КУГИ нет оснований предъявлять какие-либо претензии, но полагаю, что на этом спор не закончится.

Роман Денисов