Комментарии в СМИ

«Эпидемия недоделок»

19.11.2012 Недвижимость и строительство

Юристы практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» объяснили, как покупатели помещений в новостройках могут доказать наличие недостатков.

Суд обязал очередных застройщиков устранить недоделки в сданных домах. Брак выявлен на объектах компаний МИСК, ДСК‑3, «Ленстройтрест».

Первая новостройка расположена по адресу: Малая Бухарестская ул., 6. Комплекс «Серебряные ключи» введен в эксплуатацию еще в конце 2006‑го. Застройщиком и заказчиком выступало ОАО «МИСК», инвестором — родственное ему ЗАО «СК «РосСтрой».

В 2007 году объект был передан в управление ТСЖ. По ходу эксплуатации начали проявляться различные дефекты (в том числе внешней отделки). Жилтоварищи заказали экспертизу. В 2011‑м она подтвердила наличие недостатков. ТСЖ подало несколько исков в арбитраж. Недавно суд удовлетворил один из них. Застройщику предписано заново оштукатурить и покрасить газобетонные стены на площади около 360 кв.м, отремонтировать кровлю и даже частично переделать вентиляционные шахты. Ранее жильцы обязали застройщика устранить дефекты инженерных систем.

С компанией «Ленстройтрест» судится ТСЖ «Ярд», которое управляет домом 21, корп. 3 по улице Дыбенко. Панельная многоэтажка сдана в конце 2008‑го. Претензии жилтоварищей насчитывают шесть пунктов. В частности, они жалуются на деформацию стен в нескольких квартирах, на повышенный шум от системы отопления, на проблемы с благоустройством придомовой территории и др. Суд назначил независимую экспертизу. Ее результаты оказались не в пользу застройщика. Первая инстанция удовлетворила иск. Фирма должна не только устранить недоделки, но и компенсировать жильцам затраты на экспертизу.

Другая компания — ДСК‑3 — решила не дожидаться судебного решения и пошла на мировую с ТСЖ «Сириус», которое управляет жилым комплексом на Сиреневом бульваре, 23–25. Комбинат выступал генподрядчиком на объекте. Жильцов не устроило, в частности, качество отделки наружных панелей. ДСК обязался добровольно заделать все трещины и сколы, заново оштукатурить стены на площади 740 кв.м и полностью перекрасить фасады. Первый этап работ фирма обещает выполнить до конца года, а перекрасить стены — следующим летом.

С начала года арбитраж рассмотрел десятки исков от ТСЖ, которые добиваются устранения недоделок в сданных домах. Как правило, суд признает вину застройщиков или генподрядчиков.

Юристы компании «Качкин и Партнеры» подчеркивают, что иски об устранении недоделок можно и нужно подавать, если застройщик не соглашается добровольно решать проблему. Они напоминают, что по закону покупатели вправе требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры, безвозмездного устранения недостатков либо возмещения собственных затрат на исправление изъянов. В суде дольщики должны доказать наличие дефектов на момент передачи помещений либо их возникновение в течение гарантийного срока не по вине граждан.

Доказательствами могут служить фиксация недостатков в актах приема-передачи, фото- и видеофиксация, экспертиза и претензии, выставленные застройщику до обращения в суд.

Роман Денисов