Комментарии в СМИ

«Абсолютная пустота»

28.01.2013 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», объяснил, можно ли получить разрешение на строительство на основанииградплана без указания мест размещения объектов.

«Абсолют Строй Сервис» (АСС) получил градплан участка под ЖК «Новый Петергоф» и обещает дольщикам вскоре легализовать самострой.

В Смольном пояснили: фирме выдан «пустой» план, поскольку нет договоренностей с инвестором о строительстве социальных объектов.

АСС завершает первую очередь комплекса на Ропшинском шоссе. Разрешения на строительство у компании не было, поскольку отсутствовал градплан участка. Тем не менее она спокойно продавала квартиры. (См. «НП», №49.) Надел площадью 4,7 га — собственность ООО «Новые кварталы Петергофа» и сдан АСС в аренду. Фирма запланировала здесь комплекс из нескольких пятиэтажных домов.

В прошлом году КГА согласовал проект планировки территории, но отказал в выдаче градплана. Формальная причина — нестыковки в техусловиях на подключение будущих домов к сетям. Однако истинная причина конфликта — в другом. Компания должна была предусмотреть в проекте детские сады и школы и рассчитывала, что город их выкупит. А Смольный объявил, что девелоперы должны строить «социалку» за свой счет. АСС начал торговаться. На прошлой неделе в КУГИ нам сообщили, что «работа над соглашением все еще ведется».

АСС продолжает продавать квартиры. Близки к завершению первые две пятиэтажки. В первом корпусе предусмотрено 9162 кв.м жилых помещений, во втором — 17 364 «квадрата». Продажи идут по предварительным договорам (что вообще-то незаконно). Получить комментарии руководства АСС нам не удалось.

В КГА на запрос «НП» сообщили, что градплан действительно выдан, но без указания мест размещения объектов строительства. Речь идет о так называемом пустом плане. В прошлом году вице-губернатор Игорь Метельский прямо заявлял, что градплан станет механизмом воздействия на застройщиков, которые не захотят безвозмездно передавать городу «социалку».

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям фирмы «Качкин и Партнеры»: «Разрешение на строительство можно получить и на основании «пустого» градплана. В законе нет ограничений на этот счет. Если конкретные места строительства не указаны, то девелопер вправе осваивать участок по своему усмотрению, соблюдая необходимые нормы: пожарные, санитарные и т. д. Правда, девелоперу все равно придется договариваться с городом: ему ведь необходимо получать и другие согласования, а в дальнейшем — сдавать объект в эксплуатацию».

Роман Денисов

Ссылка на источник