Комментарии в СМИ

«Не повод для отмены»

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов рассказал, как изменение порядка определения кадастровой стоимости повлияло на ситуацию с Новокузнецкой компанией «ГЕС».

Новокузнецкая компания «ГЕС» обратилась в суд, пытаясь оспорить результаты кадастровой оценки. Кадастровая стоимость участка площадью около 18 000 кв.м, которым владеет фирма, составила почти 104 млн рублей. По отчету независимого оценщика цена этого надела — 28,313 млн рублей.

Компания пыталась обжаловать решение — неудачно; затем попросила чиновников предоставить полную информацию о кадастровой стоимости земли — безрезультатно. После серии заседаний дело дошло до Высшего арбитражного суда. Коллегия ВАС установила «отсутствие доказательств» при определении кадастровой стоимости.

По мнению судей, это служит основанием, чтобы признать сведения об участке, включенные в кадастр, несоответствующими требованиям Земельного кодекса РФ. Одновременно коллегия ВАС решила, что этих обстоятельств недостаточно, чтобы передать дело в президиум ВАС — для пересмотра в порядке надзора.

Партнер юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов отмечает: «До ноября 2010-го, когда законодатель изменил порядок определения кадастровой стоимости, нельзя было обжаловать саму кадастровую оценку, а можно было оспаривать только порядок ее определения, что и сделал заявитель. Теперь в результате этого спора чиновники будут вынуждены провести новую кадастровую оценку данного участка и — по новому порядку — правообладатель уже сможет оспорить ее по сумме.

Полагаю, что споры о кадастровой стоимости станут возникать значительно чаще: планируемый переход к налогообложению объектов недвижимости на основе кадастровой стоимости наводит собственников на мысль о необходимости внимательнее следить за ее изменением».

Сейчас при территориальных управлениях Росреестра формируются претензионные комиссии, для которых мнение независимого оценщика будет решающим.

Дмитрий Синочкин

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ