Комментарии в СМИ

«Не повод для отмены»

04.04.2011 Недвижимость и строительство

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов рассказал, как изменение порядка определения кадастровой стоимости повлияло на ситуацию с Новокузнецкой компанией «ГЕС».

Новокузнецкая компания «ГЕС» обратилась в суд, пытаясь оспорить результаты кадастровой оценки. Кадастровая стоимость участка площадью около 18 000 кв.м, которым владеет фирма, составила почти 104 млн рублей. По отчету независимого оценщика цена этого надела — 28,313 млн рублей.

Компания пыталась обжаловать решение — неудачно; затем попросила чиновников предоставить полную информацию о кадастровой стоимости земли — безрезультатно. После серии заседаний дело дошло до Высшего арбитражного суда. Коллегия ВАС установила «отсутствие доказательств» при определении кадастровой стоимости.

По мнению судей, это служит основанием, чтобы признать сведения об участке, включенные в кадастр, несоответствующими требованиям Земельного кодекса РФ. Одновременно коллегия ВАС решила, что этих обстоятельств недостаточно, чтобы передать дело в президиум ВАС — для пересмотра в порядке надзора.

Партнер юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов отмечает: «До ноября 2010-го, когда законодатель изменил порядок определения кадастровой стоимости, нельзя было обжаловать саму кадастровую оценку, а можно было оспаривать только порядок ее определения, что и сделал заявитель. Теперь в результате этого спора чиновники будут вынуждены провести новую кадастровую оценку данного участка и — по новому порядку — правообладатель уже сможет оспорить ее по сумме.

Полагаю, что споры о кадастровой стоимости станут возникать значительно чаще: планируемый переход к налогообложению объектов недвижимости на основе кадастровой стоимости наводит собственников на мысль о необходимости внимательнее следить за ее изменением».

Сейчас при территориальных управлениях Росреестра формируются претензионные комиссии, для которых мнение независимого оценщика будет решающим.

Дмитрий Синочкин