Комментарии в СМИ

«Забытая высота»

09.08.2018 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», поясняет особенности проведения публичных слушаний в случае внесения изменений в правила землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны.

Проект строительства нового корпуса больницы №40 в Сестрорецке не вписывается в высотный регламент.

Об этом сообщил эксперт Александр Карпов на своей страничке в ФБ. Уникальное медицинское оборудование, которое должны использовать в проекте, не проходит по габаритам и техусловиям. Здание надо строить на три метра выше, чем положено по нормативам. А новая редакция ПЗЗ утверждена 28 июня 2018-го… И при подаче поправок чиновники пропустили необходимость корректировать правила под этот проект.

«А поутру они проснулись, — пишет г-н Карпов. — Теперь по этому единственному изменению высоты на три метра нужно провести публичные слушания в 18 районах города. Но! Градкодекс не позволяет ограничить участников слушаний в подаче предложений к проекту, вынесенному на слушания. А закон СПб о публичных слушаниях не позволяет их не рассматривать…»

Город подписал соглашение о строительстве и эксплуатации первого в стране медицинского учреждения на основе ГЧП в январе 2016-го. Партнер Смольного — компания «Невская медицинская инфраструктура», ее создали ООО «Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад» (29%) и итальянская Impresa Pizzarotti & C.S.p.A. (71%). Корпус больницы №40 в Сетрорецке площадью 30 000 кв.м на 480 коек компания должна построить в середине 2019-го. Первые полтора года отведены на проектирование и прохождение экспертизы. Похоже, сроки придется сдвигать.

Общий срок действия соглашения — 10,5 лет. Затраты (предварительно) оценивались в 6,9 млрд рублей.

Сейчас предписанная высота для зоны строительства 21/24 метра, а по проекту нужно 25/28.

В КГА ситуацию прокомментировали так: если потребуется вносить изменения в ПЗЗ – то действительно придется проводить слушания по всем районам. Осенью утвердят изменения в Генплан, и после нужно будет сформировать пакет поправок в ПЗЗ, чтобы привести эти документы в соответствие. Объединят ли локальный вопрос о новых высотных регламентах для сестрорецкой больницы с с пакетом «генплановских изменений» — неизвестно. Поэтому когда и в какой форме пройдут слушания «по больнице» — пока тоже непонятно.

Можно ли проводить слушания не по всем районам, а только в Курортном – вопрос юридически неоднозначный.

Дмитрий Некрестьянов, партнер компании «Качкин и Партнеры», уверен: если речь идет об изменениях для конкретной территориальной зоны, то публичные слушания проводятся, но в течение месяца, и главное — только в пределах границы этой территориальной зоны, а не по всему городу.

Дмитрий Синочкин, Евгения Иванова, Елена Кузнецова

Материал опубликован на сайте NSP.ru 09.08.2018