Комментарии в СМИ

«Минстрой умывает руки»

Партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнёры» Дмитрий Некрестьянов подчеркивает, что уполномоченные органы государственной власти имеют разное мнение по такому важному вопросу, как уплата взносов в компенсационный фонд.

Застройщики апартаментов не должны платить в компенсационный фонд, решили в Минстрое. А с Росреестром пусть разбираются сами.

Такой вывод можно сделать из письма директора Департамента жилищной политики Минстроя Ольги Корниенко. Документ составлен в ответ на запрос председателя петербургского Комитета по строительству Леонида Кулакова.

Напомним: в августе петербургское управление Росреестра прекратило регистрацию ДДУ по приобретению строящихся апартаментов – в связи с тем, что девелоперы не перечисляют отчисления в Фонд защиты прав дольщиков. А Фонд деньги от таких застройщиков не принимает…

16 августа петербургский КС отправил запрос в столицу: как быть? В Москве думали почти месяц. Потом сообщили общеизвестное: «Обязанность по отчислению взносов возникает у застройщиков многоквартирных домов и иных объектов недвижимости после 27 июня 2019 года (с момента вступления в силу 151-ФЗ)… Речь идёт о нежилых помещениях, указанных в законе о банкротстве (127-ФЗ): это машино-места и помещения (кладовки) площадью до семи кв.м, вне зависимости от того, где они находятся: в многоквартирном доме или ином объекте».

Ну и в конце – обязательная приписка: разъяснения Минстроя не могут рассматриваться в качестве «общегосударственных предписаний постоянного или временного характера».

То есть: не переводят взносы правильно – и не должны.

Росреестр не регистрирует сделки – тоже правильно: в силу основной нормы обновлённого 214-ФЗ, которая предусматривает всего два варианта. Первый – взносы в Фонд, готовность 30%, продажи 10%. Второй – через эскроу-счета.

Комитет по строительству тоже совершенно правильно подтверждал застройщикам выполнение основных условий (10 на 30) по проектам с апартаментами – ну, отчего бы и не подтвердить. А что заключение КС не будет иметь правовых последствий – кто ж знал…

Из «Дома.РФ» меланхолично сообщили, что в теории надо бы приравнять апартаменты к жилью, но на это понадобится время.

В общем, все при деле, все заняты.

А пока ведомства выясняют отношения, петербургские застройщики вынуждены «переобуваться на лету» и спешно (это значит – с потерями) переходить на эскроу, искать источники финансирования для продолжения строительства. Рынок теряет миллионы каждый день, и каждый день правовой неопределённости увеличивает риски застройщиков и покупателей.

Самое интересное, что в Москве столичное управление Росреестра исправно регистрирует сделки с апартаментами по ДДУ. По крайней мере, опрошенным нами участникам рынка и аналитикам о приостановке госрегистрации таких операций ничего неизвестно. А, например, в МФК «Москва-Сити» за август напродавали апартаментов на сумму более 1 млрд рублей…

То есть и в Росреестре нет единой позиции.

Мы направили запрос в МЭР и федеральный Росреестр. Ответа пока не получили.

Партнёр адвокатского бюро «Качкин и Партнёры» Дмитрий Некрестьянов комментирует: «Даже уполномоченные госорганы имеют разное мнение по такому важному вопросу, как уплата взносов в компенсационный фонд. Очевидно, что об эффективной защите прав дольщиков говорить не приходится. Потому что стало больше хаоса и меньше порядка».

Мнение эксперта

Екатерина Тейдер, руководитель девелоперских проектов сети отелей Vertical:

— Такая проблема действительно есть, и Группа Becar с ней уже столкнулась. Сейчас очевидно, что, несмотря на все усилия и обсуждения, провести актуализацию 214-ФЗ четко и без сбоев не получилось. Мы видим проблему в отсутствии синхронизации законодательных актов. Была надежда на то, что Минстрой даст разъяснения, которые позволят разрешить конструктивно сложившуюся ситуацию и продолжить работу в прозрачном законодательном поле. Но, как мы видим, этого не произошло. Последствия, конечно же, будут.

Дмитрий Синочкин

Материал опубликован на сайте NSP.ru 16.09.2019

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ