Комментарии в СМИ

«Застройщики, сушите сухари!»

Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнёры», оценивает инициативу по изменениям в законодательстве, связанным с солидарной ответственностью владельцев девелоперских компаний по искам дольщиков.

Девелоперам собираются прописать «солидарную ответственность» по искам дольщиков. Неустойку будут платить владельцы компаний.

Завтра Дума рассмотрит поправки в законодательство, регулирующее долевое строительство. О многих новациях, губительных для бизнеса, мы не раз писали: принцип «один объект – один застройщик», замораживание 10% стоимости проекта на специальных счетах и т.д.

Но креатив законотворцев неудержим. В пакете поправок появились дополнения к статье 23-2. Эта норма предусматривает солидарную ответственность «бенефициаров и контролирующих лиц» (всех, кто может давать указания застройщику) «за убытки, причинённые по их вине гражданам – участникам долевого строительства».

Сейчас в судебной практике сложилась ситуация, когда суды по делам о просрочке сдачи объектов фактически «штампуют» решения в пользу дольщиков. Причём штрафы и санкции назначают близко к верхнему пределу. Упрощённо: за опоздание со сдачей на год дольщик может взыскать (по совокупности) треть стоимости квартиры. Два года – две трети. Три – квартира получается бесплатной.

При этом в Петербурге в установленные сроки (по разным причинам) укладываются менее 30% застройщиков. Юристы девелоперских фирм как могут тормозят выплаты: апелляция, кассация, вплоть до Верховного суда. Даже без особой надежды уменьшить сумму – хотя бы растянуть выплаты во времени.

Теперь дольщики (или «специализированные юристы», работающие именно по таким искам) будут переадресовывать претензии дольщиков физическим лицам – владельцам компании или акционерам. Далее – по схеме: арест имущества, блокирование счетов, поиск ликвидных активов, чтобы выставить их на торги, личное банкротство…

Арсений Васильев, генеральный директор компании «УНИСТО-Петросталь», говорит: «Очередное ужесточение ответственности вполне укладывается в логику действий законодателя. Полагаю, на текущие проекты нововведение радикально не повлияет. Однако вероятность того, что в отрасль будут приходить новые фирмы, стремится к нулю. Это не на пользу конкуренции».

Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой», более категоричен: «Мошенникам, орудующим в строительном бизнесе, это никак не помешает. Зато фирмы, которые по разным, в том числе и объективным причинам оказались в сложной финансовой ситуации, новая норма угробит окончательно. А это лишь увеличит число обманутых дольщиков, и чтобы всем помочь – федерального бюджета не хватит!»

По мнению Дмитрия Некрестьянова, партнёра компании «Качкин и Партнёры», такая норма фактически приравнивает собственников крупного бизнеса к индивидуальным предпринимателям, которые отвечают по обязательствам всем своим имуществом. «Эта норма сама по себе делает этот бизнес не просто рискованным, а близким к самоубийству», – говорит г-н Некрестьянов.

Дмитрий Синочкин

Материал опубликован на сайте NSP.ru 18.06.2018

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ