Комментарии в СМИ

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов отметил эффективность работы по форме SPV, относительно строительной сферы и проектного финансирования.
БУДУЩЕЕ В ЗАЛОГ
Юристы Минэкономразвития подготовили радикальные поправки в Гражданский кодекс. Если их примут, в России может появиться новый тип юридического лица — «специализированное хозяйственное общество». Эту форму предполагают использовать преимущественно в строительстве, для организации проектного финансирования.
Законопроект предусматривает изменения и в других правовых актах. Появится институт «номинальных банковских счетов», находящихся под управлением третьих лиц. Дополнения к закону об ипотеке позволят считать залогом «будущую вещь» и т.д.
«Такая форма проектного финансирования, как SPV (в терминах проекта — специализированное хозяйственное общество), широко известна в мировой практике и очень эффективна, — комментирует Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости компании «Качкин и Партнеры». — Но изменения еще очень сырые и требуют значительной доработки, а также оценки их соответствия общей концепции развития гражданского законодательства».
Законопроект будет внесен в Думу в апреле.
КАРЕТНИК МНЕ!
Смольный меняет порядок расчета стоимости встроенных гаражей, арендуемых у города. Соответствующий законопроект внесен в ЗС. Граждан, получивших гаражи для хранения индивидуального автотранспорта, уравняли с арендаторами производственно-складских помещений.
Исключение составляют льготные категории (Герои Советского Союза и РФ, ветераны и т.д.). Им предписано платить из расчета 0,51 рубля за 1 кв.м в год (с учетом ежегодного изменения ставки).
В КУГИ говорят, что это коснется в первую очередь гаражей, размещенных в бывших каретниках. Эти объекты, как правило, находятся в центральных районах. Если раньше за них платили 150 рублей за 1 кв.м в год, то теперь арендаторам, не имеющим льгот, гараж в 20 «квадратов» обойдется в 20 000 рублей в год.
ПРИРОДНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ МОНОЛИТ
Комиссия по городскому хозяйству ЗС подготовила законопроект «Об особо охраняемых природных территориях…». Документ позволит создавать объекты, в которых можно объединить природные ландшафты, памятники архитектуры, спортивные или развлекательные заведения.
К таким территориям планируется отнести природные парки регионального значения, государственные природные заказники и памятники природы. Сейчас местное законодательство не позволяет объединять на одном участке объекты зеленых насаждений общего пользования, памятники и охраняемые ландшафты. Например, из территории Удельного парка «вырезаны» наделы, которые занимает база «Зенита», участки, где расположены кафе и рестораны, водные объекты и т.д.
Как «дырявый сыр» выглядит и Отдельный парк в Пушкине. На его территории есть зеленые насаждения общего пользования, полтора десятка усадеб и т.д. Статус особо охраняемой природной территории позволит сформировать единые правила для всего участка и ограничить хозяйственную деятельность собственников отдельных наделов.
Наиболее вероятные претенденты для получения этого статуса — парки Сосновка, Новоорловский, Павловский, Удельный, Шуваловский, Осиновая роща и т.д.
МИНУС ДВА
Два квартала во Фрунзенском районе, скорее всего, исключат из программы развития застроенных территорий. Такая участь может ожидать и остальные кварталы с отрицательной рыночной оценкой.
Соответствующее решение приняла Комиссия по городскому хозяйству петербургского парламента. Один квартал ограничен Волковским проспектом, Средней, Задворной и Касимовской улицами; второй — рекой Волковкой и Витебской улицей.
На первой территории нельзя строить новое жилье, поскольку она попадает в санитарные зоны кладбища и предприятий. На второй жилье — лишь условно разрешенный вид использования, а из-за санитарных зон построить здесь можно совсем немного. Депутаты, однако, отметили, что эти территории все же нуждаются в развитии, но в рамках другого нормативного акта.
Его разработкой займется комиссия.

Дмитрий Синочкин
Андрей Некрасов

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ