Комментарии в СМИ
«Федералы против «Зенита»
Андрей Кулаков, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассуждает о судьбе конфликта между собственниками дворца спорта «Зенит».
Очередной казус приключился с дворцом спорта «Зенит» на ул. Бутлерова, 9. Объект перешел в федеральную собственность, но чиновники не могут распорядиться им по своему усмотрению. Суд не позволил выселить из дворца частную фирму.
Сначала спорткомплекс не могли поделить КУГИ и Росимущество, затем в спор вмешалось ООО «ДСИ «Зенит».
Здание построено в 1976 году и находилось на балансе профсоюзов — Ленинградского облсовета ДСО «Зенит». В 1980-х общество передало здание в аренду трудовому коллективу. Имущество перешло на баланс ДСИ «Зенит», позже реорганизованному в ООО. Фирма тратилась на содержание спорткомплекса и сдавала помещения в субаренду: здесь работал вещевой рынок, в остальное время зал использовали под спортивные мероприятия. Статус самого комплекса оставался неопределенным. Здание числилось в реестрах и городского, и федерального имущества. При этом право собственности на него не было зарегистрировано.
Решить конфликт удалось полюбовно. Спорткомплекс на улице Бутлерова стал разменной монетой в борьбе за другой спорный объект — участок свыше 20 га на проспекте Большевиков, зарезервированный под технопарк «Ингрия» (см. «НП», № 51/2010). КУГИ отказался от комплекса, Росимущество — от притязаний на пятно в Невском районе.
Весной 2011-го Управление Росреестра зарегистрировало дворец спорта «Зенит» в федеральную собственность. Однако такое развитие событий не устроило одноименное ООО. Компания рассчитывала получить здание в силу приобретательской давности и пыталась оспорить регистрацию, но проиграла.
Росимущество передало объект в управление ФГУП «Электронные торги и безопасность». Его представители не отрицали, что, возможно, комплекс будет пущен с молотка.
Однако компания «ДСИ «Зенит» не спешила передавать объект федералам. В прошлом году они подали иск об истребовании имущества (выселении). Суд отказал, применив срок исковой давности. Не важно, что объект был оформлен в собственность РФ только в 2011-м, по факту здание всегда было федеральным, а значит, чиновники давным-давно могли бы поднять вопрос о выселении. А теперь подобный иск неуместен.
Представители ФГУП пока не комментируют ситуацию, но они намерены обжаловать решение в кассационной инстанции.
Некоторые опрошенные юристы подчеркивают: ничто не мешает компании принудительно выселить ответчика и без судебного акта.
«Статья 12 ГК предусматривает самозащиту прав, — говорит Андрей Кулаков, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры». — Учитывая, что ФГУП является законным собственником недвижимого имущества, а ДСИ «Зенит» пользуется объектом только в силу истечения срока исковой давности, у ФГУП есть возможность осуществить «самоуправное завладение» своим имуществом».
Эксперты предлагают еще один вариант — продать объект в нынешнем виде. Тогда новый собственник сможет подать иск о выселении. Другой вопрос, кто согласится купить дворец, зная о предстоящем конфликте.
Роман Денисов
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям