Комментарии в СМИ

«Нотариус не в доле»

30.07.2019 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует законодательные нововведения, связанные с порядком регистрации сделок с долями недвижимости.

Завтра, 31 июля, вступает в силу новый порядок регистрации сделок с долями недвижимости.

Начинают действовать изменения в закон о регистрации, подписанные президентом 1 мая 2019-го.

Если все владельцы долей (в квартире, доме или другом объекте недвижимости) договорились о продаже – нотариус не нужен. Не понадобится визит в контору и при оформлении ипотеки – если банк согласится принять долю в залог по кредиту. В этих случаях будет достаточно простой письменной формы.

Прежний порядок предусматривал: все сделки с долевой собственностью должны проходить через нотариуса. Такая норма была введена в 2016 году – для защиты участников рынка от многочисленных афёр с долями. Помогло слабо: аферисты приобретают доли и «выживают» владельцев из квартиры, как правило, через договор дарения. А такие сделки нотариусу неподконтрольны.

Через договоры дарения действуют и многочисленные фирмочки, предлагающие доверчивым покупателям «студии в центре»: чаще всего это комната в коммуналке с неузаконенной перепланировкой.

Непонятно, насколько затронут нововведения петербургские коммуналки. Здесь есть нюансы: в Москве, например, комната — объект недвижимости, у нас — доля в праве. (Отчего, кстати, невозможен обмен между городами «комната на комнату» — Росреестр такие сделки не регистрирует.)

Юрист Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ «Качкин и Партнеры», полагает, что федеральные изменения в полной мере относятся и к Петербургу: если владельцы комнат договорились о совместной продаже — нотариус не нужен. Есть и другая точка зрения. По мнению специалистов Уральской Нотариальной палаты, поправки в закон отменяют необходимость нотариата в случае, если нескольким совладельцам в коммуналке принадлежат именно комнаты как объекты недвижимости. А вот если они оформлены в виде долей в праве (как в Петербурге) – порядок не меняется, визит к нотариусу вроде бы обязателен.

NSP направила запрос в Нотариальную палату Петербурга; как только получим комментарии — обязательно опубликуем.

Стоимость услуг по заверению таких сделок в Петербурге – от 5100 рублей плюс 0,5% стоимости объекта.

Дмитрий Синочкин

Материал опубликован на сайте NSP.ru 30.07.2019