Комментарии в СМИ
«Федеральная земля подешевела»
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует принятое Постановление Правительства, устанавливающее правила определения цены федеральных участков, которые могут передаваться гражданам и юридическим лицам без торгов.
Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление № 279. Этот документ устанавливает правила определения цены федеральных участков, которые могут передаваться гражданам и юридическим лицам без торгов.
Новые правила затрагивают интересы частных лиц и фирм, которые владеют объектами недвижимости, расположенными на федеральных землях (участок обычно оформлен в аренду). В Петербурге к федеральной собственности относится 6% территории — 8648 из 144 632 га. Это земли, закрепленные за федеральными учреждениями и ГУПами, за памятниками федерального значения (не всегда) и пр.
Данных по неразграниченным участкам в открытом доступе обнаружить не удалось.
«Постановление №279 принято во исполнение новых положений Земельного кодекса, — говорит партнер юридической фирмы «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. — Ранее цена для владельцев зданий на федеральных землях при выкупе определялась как 100% кадастровой стоимости».
Теперь собственники такой недвижимости смогут выкупить арендованные наделы за 60% кадастровой стоимости. Основанием может служить не только право собственности, но и безвозмездное пользование, хозведение или оперативное управление. При этом максимальные размеры придомовых участков не установлены, что приводит к судебным спорам и порождает «серые» схемы (см. материал ниже).
Участки общего пользования в составе КОТ, территории ИЖС или ДНП правительство оценивает в 2,5% кадастровой стоимости.
По-видимому, в Петербурге какое-то время будут действовать разные ценники. Сейчас городской закон устанавливает сложную стоимостную градацию: 1,26% — для ИЖС и садоводов, 15% — для инвесторов и «промки», 19,5% — для всех остальных.
По словам руководителя КЗРиЗ Валерия Калугина, в правительство города направлен законопроект, в котором для частников (ИЖС и ДНП) обозначена цена в 5% от кадастровой, для юридических лиц — 50% (см. также материал на стр. 16).
«НП» Досье
В Петербурге, по данным Фонда имущества СПб, за 2014 год собственники зданий выкупили 343 участка из состава городской и неразграниченной собственности на сумму 2343,5 млн рублей. Их общая площадь — 233,1 га. Средняя стоимость «квадрата» — 1436 рублей. Городская земля обошлась покупателям около 1037,5 за кв.м, неразграниченная — 1590,6 руб. Данными по приватизации федеральных участков Фонд имущества не располагает.
Анастасия Ясинская, Дмитрий Синочкин
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям