Комментарии в СМИ

«Выборочная защита»

29.07.2013 Недвижимость и строительство

Андрей Кулаков, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рекомендует внести уточнения в законопроект о поддержке пострадавших дольщиков относительно заключаемых покупателями недвижимости договоров.

Под защиту закона о поддержке пострадавших дольщиков, проект которого внесен в Законодательное собрание Ленобласти, может не попасть обширная категория граждан, которые заключали с застройщиками предварительные договоры купли-продажи.

Законопроект, разработанный Комитетом госстройнадзора и госэкспертизы ЛО, уже одобрило областное правительство. Чиновники предлагают достраивать брошенные дома за счет других инвесторов, которым за это бесплатно дадут свободные участки для их проектов. По словам председателя комитета Михаила Москвина, это единственный способ решить проблемы пострадавших, не расходуя казенные деньги.

Пока в законопроекте речь идет только о гражданах, которые оплачивали жилые помещения. Под действие закона не подпадают те, кто, например, оплатил место в паркинге или приобрел нежилую встройку.

Однако не все, кто рассчитывал на квартиру, смогут надеяться на закон. В нынешней редакции речь идет о тех, кто заключал с застройщиком договоры долевого участия или подписывал другие документы, предполагающие получение гражданином жилья.

«Было бы неплохо в законе перечислить эти «иные» договоры». Дело в том, что, например, из предварительного договора купли-продажи не следует обязательства компании передать гражданину конкретную квартиру. Застройщик обязуется только заключить основной договор», — говорит юрист практики по недвижимости и инвестициям ООО «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков.

С ним согласна и юрист Общественной приемной по защите прав потребителей в сфере недвижимости Ирина Тимофеева: «Есть еще и договоры займа, которыми пользуются даже крупные застройщики. В реестр пострадавших такой покупатель не попадет и рассчитывать на возврат денег или достройку его квартиры не сможет».

Михаил Москвин согласен, что возможности для улучшения закона есть. Но предлагает дождаться его принятия Законодательным собранием и начать работу по нынешней редакции: «Согласование документов со всеми ведомствами шло очень непросто. Снятие всех вопросов заняло около года. Если сейчас вносить серьезные поправки, документ заработает еще нескоро».

Некоторые специалисты полагают, что закон готовят под конкретного инвестора. Ганзакомбанк готов достраивать проблемный дом на улице Генерала Кныша в Гатчине, если областные власти предоставят ему в качестве компенсации участок в микрорайоне Аэродром. Чиновники давно одобрили идею, однако не знали, как ее реализовать.

Андрей Некрасов

Ссылка на источник