Комментарии в СМИ
«Штрафная экономика»
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», обращает внимание, что в последнее время Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга предъявляет претензии арендаторам по любым возможным основаниям, вне зависимости от существенности нарушения.
Смольный за пустяковое нарушение в 100 раз завысил неустойку арендатору здания на Думской ул., 2А (портик Перинной линии): тот с задержкой уведомил КИО о сдаче объекта в субаренду.
За формальное нарушение фирму заставили заплатить годовую арендную ставку. Суд вступился за предпринимателей, но «осадок остался».
Под санкции Смольного угодила компания «Геральда», подконтрольная предпринимателю Андрею Кошкину. Фирма с 2005-го года арендует портик площадью 306 кв.м. (Оригинал был построен в начале XIX века по проекту Л. Руска, но разобран в 1963 году из-за строительства станции метро «Невский проспект»; в 1972-м памятник восстановили.) По договору с КИО фирма обязана уведомлять собственника о сдаче помещений в субаренду. Первого декабря 2014-го «Геральда» передала объект фирме «Люми» — под галерею модной одежды. Комитет получил уведомление об этом только 30 декабря. Чиновники выставили штраф — 4 761 794 рубля, что соответствует годовой плате за аренду здания. Хотя в договоре такие условия не были прописаны. Все три инстанции арбитража подтвердили, что требовании неадекватны, и снизили сумму до 53 800 рублей. Причем эти деньги арендатор давно предлагал уплатить добровольно. На днях суд кассации узаконил вердикт. Юристы называют это дело абсурдным, но видят в нем «отражение эпохи». «За последний год наметилась тенденция: КИО предъявляет претензии арендаторам по любым возможным основаниям, вне зависимости от существенности нарушения, — говорит Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры». — Вероятно, это связано с необходимостью наполнять бюджет, но с точки зрения бизнеса выглядит несправедливо. Единственным способом защититься от необоснованных требований становится суд, а число споров с КИО продолжит расти».
Сам г-н Кошкин называет свое дело показательным и уверен, что его опыт пригодится и другим компаниям.
Роман Денисов
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям