Статья

«Несоответствие разрешенному использованию как основание отказа в выкупе земельного участка под зданием»

08.11.2025 Недвижимость и строительство

Валерия Дозорова и Анастасия Морозова, юристы практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» со статьей по одному из оснований отказа при выкупе земельного участка.

Выкуп земельного участка под объектом капитального строительства является одним из наиболее распространенных случаев приобретения публичного земельного участка в частную собственность.

В силу прямого указания пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) собственники зданий и сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков под такими объектами в собственность или в аренду. Продажа земельного участка в таком случае осуществляется без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ).

Причины, по которым законодатель предоставляет собственнику здания (сооружения) право выкупить занятый им земельный участок, понятны и обусловлены декларируемым в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также в целом необходимостью рационального и эффективного использования земельных ресурсов.

Полный текст статьи опубликован на сайте «Арбитражные споры» 07.11.2025