Комментарии в СМИ
«Неустойка в рамках»
Адвокат, партнер АБ «Качкин и Партнеры» юрист Дмитрий Некрестьянов комментирует иск к строительной компании, связанный с нарушением сроков ввода жилья.
Арбитраж 24 февраля рассмотрит очередные претензии Смольного к СК «Дальпитерстрой».
Иски связаны с нарушением сроков ввода жилья, в том числе – построенного для очередников. Сумма неустоек заявлена весьма значительная: 2,4 млрд рублей. Скорее всего, в суде она будет снижена. По предыдущим претензиям штрафы и неустойки с 1,1 млрд были уменьшены до 8 млн рублей. Речь идёт о вводе домов по контрактам, заключенным с 2013 по 2017 годы.
Коллеги из «ДП» увидели в этом сюжете «неслыханную лояльность» Смольного к компании.
Дмитрий Некрестьянов, партнер компании «Качкин и Партнеры», придерживается другого мнения: «Примеры добровольного перерасчета и снижения неустойки со стороны КИО хотя и редко, но встречаются. Например, в ситуации, когда предъявляют претензии по другому основанию. Явного нарушения закона в данной ситуации я не наблюдаю».
На наш взгляд, всё проще: обанкротить застройщика технически нетрудно – но где найти других, готовых строить социальное жилье хотя бы и с задержкой, но по нормативным ценам? Последнее время петербургские застройщики не рвутся участвовать в конкурсах КИО. А на то, чтобы развернуть собственные стройки за счёт бюджета, необходимо время. И предыдущий опыт бюджетного строительства показывает, что с такими объектами тоже почему-то никак не получается уложиться в срок.
Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой», комментирует для NSP: «Да, у нас были и есть задержки по ряду объектов, в том числе – с социальным жильём. Надо понимать: мы работает у нижней ценовой границы. Все осложнения, связанные с дефицитом рабочей силы (из-за карантина), с ростом цен на металл и другие материалы, немедленно сказываются на себестоимости и на сроках. Пока мы преодолеваем эти сложности. Но удовлетворение многомиллиардных претензий не только обрушит наш бизнес, но и ударит, в том числе, по интересам льготников и очередников».
Дмитрий Синочкин
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям