Новое в регулировании

Новое в градостроительном регулировании в Санкт-Петербурге

В конце марта было принято два нормативных акта, затрагивающих строительство на территории Санкт-Петербурга:

1. Выданные в Санкт-Петербурге до 1 января 2017 года ГПЗУ сохраняют свое действие в течение трех лет

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31 марта 2017 года № 207 «О сроке использования информации, указанной в градостроительном плане земельного участка» установлено, что информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до 01 января 2017 года, используется в течение трех лет с указанной даты для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и(или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство.

Постановления Правительства Санкт-Петербурга, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, вступают в силу не ранее дня их официального опубликования. Указанный документ был опубликован 06.04.2017.

2. Утвержден перечень процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения

30 марта 2017 года было опубликовано Постановление Правительства РФ от 28 марта 2017 года № 346 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения и о Правилах ведения реестра описаний процедур, указанных в исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения» (далее – Постановление). Документ вступает в силу 07 апреля 2017 года, однако сам перечень начнет действовать с 30 сентября 2017 года и, вероятно, исходя из текста Постановления, будет изменен еще до этой даты в соответствии с предложениями, которые должен внести Минстрой РФ.

Напомним, что исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства был утвержден Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2014 года № 403.

Также, как и Перечень процедур в сфере жилищного строительства, документ разделен на несколько разделов, связанных с тем или иным этапом строительства или особенностями осуществления соответствующей деятельности, при этом к имеющимся пяти разделам добавлен еще один – посвященный предоставлению прав на лесной участок и его использованию для целей строительства.

Содержание разделов по большей части аналогично Перечню процедур в сфере жилищного строительства с включениями и изъятиями, обусловленными характером объектов капитального строительства нежилого назначения.

Так, например, в раздел «Процедуры, связанные с предоставлением прав на земельный участок и подготовкой документации по планировке территории» включены такие процедуры, как «Предоставление согласия на планируемое размещение объектов в границах полосы отвода автомобильной дороги» и «Предоставление согласования размещения объектов в границах полосы отвода железных дорог», а в раздел «Процедуры, связанные с осуществлением строительства, реконструкции объектов капитального строительства нежилого назначения» включена процедура по предоставлению санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии проекта расчетной санитарно-защитной зоны для промышленных объектов и производств.

Применительно к Санкт-Петербургу следует отметить, что в перечень попала процедура согласования архитектурно-градостроительного облика, так что в ближайшее время следует ожидать распространения данной процедуры на нежилые объекты, строящиеся на территории Санкт-Петербурга.

Утвержденный перечень в настоящее время содержит 130 процедур, однако, как и в случае с жилищным строительством, каждая процедура может включать в себя десятки согласований.

Скачать PDF

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ