Комментарии в СМИ

«Новые законы для рынка недвижимости: обзор новогодних сюрпризов»

29.12.2019 Недвижимость и строительство

О важных нововведениях, которые так или иначе отразятся на рынке недвижимости — Максим Алексеев, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры».

Законодатели в этом году взяли паузу и не стали кардинально совершенствовать в очередной раз законодательство, которое касается строительства жилья. Но некоторые изменения, ранее принятые, но вступающие в силу в 2020 году, будут иметь влияние на рынок недвижимости.

В 2020 году чиновникам и строителям придется расхлебывать те нововведения, которые вступили в силу в этом году и пока что несильно повлияли на рынок новостроек. Скорее всего придется что-то предпринимать и как-то стимулировать падающий спрос, сокращающуюся ипотеку. Возможно, появятся новые схемы государственной поддержки кредитования, заработает загородная ипотека (на строительство дома), у застройщиков появится возможность снимать деньги с эскроу-счетов поэтапно. Но пока что особых телодвижений законодателей в этих направлениях незаметно. Тем не менее есть несколько важных нововведений, которые так или иначе отразятся на рынке недвижимости. О них нам рассказал Максим Алексеев, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры».

Презумпция добросовестности

В новом году, с окончанием боя курантов, вступает в силу ряд изменений действующего законодательства, которые частично затрагивают сферу строительства и оборота недвижимости в целом. Во-первых, вступают в силу изменения, усиливающие защиту добросовестных приобретателей жилых помещений, полагавшихся на данные ЕГРН, против исков публично-правовых образований об истребовании таких помещений. Презумпция добросовестности будет действовать до тех пор, пока в суде не будет доказано наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что такой приобретатель знал или должен был знать, что приобретает жилое помещение не у его законного правообладателя.

Кроме того, вступают в силу нормы новой главы Закона о государственной регистрации недвижимости, регулирующей порядок компенсации добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения за счет казны РФ. Такая компенсация подлежит выплате на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к РФ в размере суммы причиненного реального ущерба либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании жилого помещения.

Кадастр конкретизируют

С 1 января конкретизируется перечень имущества организаций, облагаемого налогом, исходя из кадастровой стоимости. К видам недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, будут относиться жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Запрет на ввод

С 1 января вводится запрет выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом, оказывающим негативное воздействие на окружающую среду, и относящегося к областям применения наилучших доступных технологий, если на указанном объекте применяются технологические процессы с показателями, превышающими показатели наилучших доступных технологий. Указанные изменения введены поправками в Закон об охране окружающей среды, предусматривающими введение специальных коэффициентов к ставкам платы за негативное воздействие на окружающую среду в целях стимулирования хозяйствующих субъектов к проведению мероприятий по снижению негативного воздействия на окружающую среду и внедрению наилучших доступных технологий.

Также следует отметить, что в 2020 году ориентировочные, расчетные санитарно-защитные зоны прекращают свое существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют. В связи с этим правообладателям объектов источников воздействия на окружающую среду, которые не успели установить или прекратить санитарно-защитную зону, дан срок провести необходимые исследования и установить ее границы до 01.01.2022.

Олег Воронин

Материал опубликован в рубрике «Статьи» на сайте Novostroy.ru 29.12.2019