Комментарии в СМИ

Цена земли. Халимовский Юрий, Старший юрист Департамента недвижимости

По общему правилу продажа земельных участков осуществляется по рыночной стоимости. Однако существуют и исключения, которые связаны либо с выкупом земельных участков под частными зданиями, либо с переоформлением ранее возникших прав на земельные участки (преобразованием их в право собственности).

Исключительным правом на приобретение в собственность или в аренду государственных или муниципальных земельных участков, на которых расположены находящиеся в частной собственности здания и иные объекты недвижимости, обладают собственники этих зданий. Если они выбирают выкупить землю, то цена сформированного под зданием земельного участка в договоре купли-продажи определяется исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость является предельной величиной. Правом определить пониженные ставки обладают региональные власти, а до этого цена составляет 100% кадастровой стоимости.

В настоящее время Законодательное Собрание Санкт-Петербурга в первом чтении приняло проект Закона Санкт-Петербурга «Об установлении цены земельных  участков в Санкт-Петербурге». Законопроект устанавливает дифференцированные ставки выкупа в зависимости от целевого назначения земельных участков. Земли сельскохозяйственного использования возможно выкупить по 100% кадастровой стоимости, земельные участки для ИЖС, дачные и садовые участки – за 5%. Земельные участки, предоставленные для инвестиционной деятельности или под промышленные объекты – за 13,5%, остальные земли – за 20% кадастровой стоимости. Если закон будет принят, он вступит в силу 01 января 2010 года и будет действовать для тех участков в пределах Санкт-Петербурга, на которых есть частные здания.

До наступления 2010 года юридические лица, обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования земельными участками обязаны взять в аренду или выкупить свои земельные участки (в противном случае на них может быть наложен штраф от двадцати до ста тысяч рублей). В этом случае цена участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в размере от 3 до 30-кратной ставки земельного налога (в Санкт-Петербурге в настоящее время установлена 9-кратная ставка).

В некоторых случаях земля приобретается бесплатно. Так, например, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, после его кадастрового учета поступает в общую долевую собственность домовладельцев безвозмездно. Безвозмездно также осуществляется т.н. «дачная амнистия»: регистрация права собственности на дачный, садовый участок, участок для личного подсобного хозяйства или для ИЖС осуществляется без выкупа земли. Следует помнить, что во всех подобных случаях гражданину придется потратиться на подготовку кадастрового паспорта земельного участка.

Юридическим лицам земельные участки бесплатно в собственность не предоставляются.

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ