Комментарии в СМИ

«Петербург и Москву могут досрочно исключить из программы льготной ипотеки для айтишников»

19.06.2024 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры» комментирует материал об оптимизации налоговой нагрузки.

Профильную программу, напомним, запустили в 2022 году. Целей было несколько, но одна из основных — удержать дефицитные кадры в стране. В итоге, вложив первоначально всего 15% от стоимости квартиры, профильные специалисты могут получить кредит под 5%. Его максимальный размер для жителей городов-миллионников составляет 18 миллионов рублей, для остальных регионов — 9 миллионов рублей. Предложение оказалось крайне востребованным в Северной столице. В апреле 2024 года, по подсчетам «Петербургской недвижимости», доля IT-ипотеки в городе достигла 12,5% от общего объема выданных ссуд. 12 месяцев назад, для сравнения, этот показатель составлял лишь 4%.

Вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов:

То, что программа будет убрана, скорее всего, вызвано несколькими причинами. Во-первых, посчитали, что большая часть IT-специалистов, которые хотели воспользоваться этой программой, уже ею воспользовались. Ну и второе, видимо, — вопросы с наполнением, с финансированием этой программы. Естественно, сокращение на рынке недвижимости скажется негативно, но глобальных каких-то изменений не будет. Скорее всего, это будет такой небольшой вклад в тот негатив, который вызовет сокращение всех льготных программ.

Справедливости ради стоит заметить, что свернуть программу льготной ипотеки для айтишников изначально планировалось в конце 2024 года. Однако, как пишут СМИ, многие ведущие банки не выдают ее уже сейчас из-за превышения лимитов. В апреле, по поручению премьера Михаила Мишустина, в проект «влили» еще 200 миллиардов рублей, но на ситуации в целом это практически не отразилось. Сейчас, по некоторым данным, федеральные чиновники обсуждают возможность пролонгации инициативы, но с иными условиями. Акцент, вероятно, будет сделан на удаленных от центра регионах, которые, можно сказать, остались за бортом. Такое решение, если оно будет принято, крайне спорное, считает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов:

Сомневаюсь, что это спровоцирует маятниковую миграцию. История такая, что это позволит создать условия, когда айтишники, которые переезжают в Москву или Санкт-Петербург, но оставляют регистрацию в другом регионе, просто будут приобретать там квартиры, как способ сбережения. В итоге мы не достигнем того эффекта, который хотели. По факту люди получат возможность покупать дешевую ипотеку, чтобы потом продать эту квартиру, чтобы купить что-то в центре.

Общую картину, напомним, усугубляет решение властей отказаться от массовой льготной ипотеки. Программа завершится уже 1 июля. Против продления, на которое многие всерьез рассчитывали, категорически выступал Центробанк. Его глава Эльвира Набиуллина не раз подчеркивала, что в итоге на первичном рынке взлетели цены, что нивелировало выгоду для конечных покупателей. К тому же, инвестиционные покупки недвижимости, а их было немало, разгоняют инфляцию, с которой регулятор активно борется.

Максим Тихонов

Материал опубликован на сайте «Business FM» 18.06.2024