Комментарии в СМИ
«Петербургские чиновники выиграли суд у крупного застройщика»
Старший юрист практики недвижимости и инвестиций АБ «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева комментирует решение арбитражного суда Петербурга и ЛО по иску КИО к строительной компании.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вынес решение взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» 89 млн руб. по иску комитета имущественных отношений Смольного (КИО). Претензии чиновников к девелоперу связаны с нарушением условий госконтракта на приобретение квартир для очередников. Компания, как считает истец, задержала сроки сдачи домов в Шушарах и Парголово по контрактам, заключенным в 2017 году. Изначально комитет требовал взыскать с застройщика 2,35 млрд руб. Таким образом, назначенная судом сумма оказалась в 26,4 раза меньше той, на которую претендовали власти. Тем не менее, застройщик с решением суда не согласен и намерен его оспорить.
«Дойдем до Верховного суда»
Собственник СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров рассказал РБК Петербург, что компания намерена оспорить решение суда. «89 млн. руб. — это очень много, мы приводили свои расчеты, суд не принял их во внимание. Готовы дойти до Верховного суда», — заявил он. Контракты, по которым взыскивают неустойку, давно исполнены, квартиры переданы городу и в них заселились люди, подчеркивает девелопер. По его словам, попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке не дали результата.
«Мотивировочная часть постановленного судом решения пока не опубликована, поэтому можно предположить, что суд счел возможным снижение взыскиваемых неустоек, исходя из обстоятельств дела», — комментирует решение суда старший юрист практики недвижимости и инвестиций АБ «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева. Она полагает, что суд посчитал сумму требований КИО несоразмерной последствиям неисполнения застройщиком обязательств в установленные сроки.
Цены ниже рынка
Как отмечает Аркадий Скоров, условия, на которых город готов закупать жилье у застройщиков, не выгодны участникам рынка. В прошлом году, напоминает он, из-за отсутствия претендентов городу пришлось отменить несколько конкурсов. «Практически никто не из крупных застройщиков не хочет в этом участвовать, потому что КИО проводит конкурсы по ценам ниже рыночных», — говорит Скоров.
В марте губернатор Александр Беглов объявил о том, что стоимость квадратного метра жилья, приобретаемого городом на первичном рынке, вырастет с 96,5 до 130,8 тыс. руб. Несмотря на повышение, это все равно значительно ниже среднего уровня цен на новостройки. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), за три зимних месяца средняя цена предложения в классе масс-маркет в Петербурге выросла на 7% до 152,7 тыс. руб. за кв. м. «Мы работаем с городом, несмотря на низкие цены. Я считаю, что можно было бы мягче к нам относиться», — прокомментировал решение арбитража Аркадий Скоров.
По данным картотеки арбитражного суда, в феврале КИО подал 10 новых исков к «Дальпитерстрою». Большинство из них приняты к производству. РБК Петербург направил запрос в КИО.
Справка: По данным СПАРК, ООО СК «Дальпитерстрой» на 100% принадлежит Аркадию Скорову. Компания была зарегистрирована в 2002 году. В 2019 году выручка составила 1,99 млрд руб., чистая прибыль — 32,1 млн руб. (данных на 2020 год еще нет). По данным Единого ресурса застройщиков, по итогам 2020 года СК «Дальпитерстрой» занимает 15 место в Петербурге по объему ввода жилья, в прошлом году компания сдала 59 271 кв. м. жилья, из них с переносом срока завершения строительства —18 391 кв. м.
Мария Тирская
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям