Комментарии в СМИ

«По закону и по душе»

13.09.2021 Недвижимость и строительство

Прошедший год был одним из самых сложных в истории рынка коммерческой недвижимости: пандемия и последовавший за ней коронакризис, продолжающиеся ограничения во всех сегментах, кампания по вакцинации и – зачастую противоречащие друг другу законопроекты и постановления.
Мы спросили ведущих российских юристов о том, что они считают самым важным за эти 12 месяцев.

Максим Алексеев, юрист практики недвижимости и инвестиций, по приглашению редакции журнала CRE отвечает на вопросы: какие законы, инициативы, постановления и другие изменения влияли и более всего будут влиять на рынок коммерческой недвижимости, ритейла, логистики, e-commerce, индустрии гостеприимства с августа 2020-го по настоящее и будущее время.

«За прошедшие 11 месяцев были приняты следующие важные законодательные поправки, которые касаются рынка коммерческой недвижимости, ритейла, гостиничного бизнеса, ресторанов.

Я бы отметил следующие:

Освобождение от НДС общепита. С 01.01.2022 услуги общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые и прочие) будут освобождены от налогообложения НДС при соблюдении следующих условий: сумма доходов организации не должна превышать в совокупности 2 млрд рублей, а удельный вес доходов от реализации услуг общественного питания в общей сумме доходов компании должен составлять не менее 70%.
Изменения в организацию работы гостиниц.

С 01.01.2021 вступили в действие новые правила предоставления гостиничных услуг. Несмотря на то, что новые правила в целом воспроизводят прежнее регулирование, имеют некоторые новшества в части регулирования заключения договора, правил размещения, заселения и проживания.

С 01.01.2021 начали действовать актуализированный порядок классификации гостиниц, а также поправки в КоАП, устанавливающие административную ответственность за отсутствие свидетельства о присвоении гостинице определенной категории (из-под запрета на предоставление услуг без свидетельства выведены гостиницы с номерным фондом 15 и менее гостиничных номеров, запрет не распространяется на указанные гостиницы сроком до 01.01.2022).

С 01.07.2021 вступил в действие актуализированный свод правил проектирования гостиниц (СП 257.1325800.2020).

Установлены новые санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также к деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющие продажу товаров, выполнение работ или оказания услуг. Новые требования вступили в силу с начала 2021 года и касаются предоставления гостиничных, бытовых услуг, услуг в области спорта, организации досуга и развлечений, услуг, предоставляемых аптечными организациями, медицинскими организациями, а также устанавливаются требования к помещениям, условиям хранения при реализации продукции производственно-технического назначения, товаров для личных и бытовых нужд. С целью информирования контролируемых лиц о способах соблюдения указанных требований Главным государственным санитарным врачом РФ были утверждены методические рекомендации МР 2.1.0247-21.

В целом сейчас в Госдуме обсуждается не так много законодательных инициатив, которые бы, на мой взгляд, могли бы существенным образом отразиться на работе ритейла, индустрии гостеприимства, электронной коммерции. Однако среди тех, которые уже внесены в Госдуму, вероятными к принятию я бы отметил следующие – ограничение на продажу алкогольной, табачной продукции в точках «обычного» ритейла (введение продаж исключительно в специализированных магазинах), а также принятие поправок, направленных на повышение защищенности персональных данных граждан, которые приобретая товары и услуги вынужденных оставлять множество своих данных о себе (телефоны, электронная почта, реквизиты документов), которые могут быть использованы недобросовестными образом.

Думаю, в настоящий момент и в ближайшем будущем главной повесткой для бизнеса станут проблемы, связанные с работой в условиях коронавирусных ограничений, которые порой неожиданно и не системно вводятся в регионах нашей страны, а также реализации на государственном уровне мер поддержки бизнесу».

Материал опубликован в Федеральном гиде «Коммерческая недвижимость России» 13.09.2021