Комментарии в СМИ
«Городской парламент принял поправки в Закон о предоставлении земельных участков инвесторам»
Юрий Халимовский, старший юрист практики по недвижимости «Качкин и Партнеры», прокомментировал поправки в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции».
По мнению экспертов, целью законопроекта «О внесении дополнений и изменения в Закон Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции»», прошедшего первое чтение в городском Законодательном собрании, является усиление контроля Санкт-Петербурга за реализацией инвестиционных проектов, под которые город выделил землю или объекты недвижимости, а также усиление контроля за охраной и использованием приватизированных памятников.
Перечень инвестиционных условий в данном законопроекте также скорректирован. К условию о соблюдении срока инвестирования добавилось указание на необходимость соблюдать также ограничения, установленные в отношении участка согласно земельному законодательству. Представляется, что город начнет активно использовать ст. 56 Земельного кодекса РФ, регулирующую ограничение прав собственников земли. В частности, устанавливать условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка по согласованному в установленном порядке проекту при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Ограничения подлежат государственной регистрации, сохраняются при переходе прав на земельный участок и могут действовать бессрочно.
Кроме того, поправки подводят правовую базу под практику предоставления в собственность памятников истории и культуры, позволяя городу в безусловном и бесспорном порядке предусматривать ограничения, связанные с запретом сноса и целями реконструкции памятника.
По словам председателя комитета по законодательству Виталия Милонова, на договор купли-продажи земельного участка не будут распространяться возмещение убытков и иных затрат за снос движимого и недвижимого имущества, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования; обязательства по предоставлению в собственность Санкт-Петербурга квартир, необходимых для расселения проживающих в доме граждан, либо освобождения нежилых помещений, необходимых для перемещения государственных учреждений, предприятий и другие условия.
«Также теперь инвестора будет обязан завершить строительство или реконструкцию объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию не позднее определенного срока с учетом ограничений прав на землю, устанавливаемых в соответствии с земельным законодательством», – уточнил г-н Милонов.
Мнение эксперта
Юрий Халимовский — старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» — считает, что изменения касаются, прежде всего, условий покупки участков и объектов. «Сейчас Санкт-Петербург просто продает участки и объекты и теряет над ними контроль, лишая себя возможности предъявлять претензии инвестору в случае нереализации инвестиционного проекта. Поправки позволяют Санкт-Петербургу включать в текст договора купли-продажи обязательные для исполнения инвестором инвестиционные условия. Например, в качестве таких инвестиционных условий может быть обязательство построить детский сад на данном земельном участке или провести ремонт фасада здания».
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям