Комментарии в СМИ

«Последствия продления отсрочки по неустойкам уже выходят за рамки нормативных документов»

21.01.2026 Недвижимость и строительство

Павел Остапчук, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о последствиях продления отсрочки по неустойкам.

Формируется отдельный рынок посреднических услуг, основанный на упрощённой трактовке новых правил и завышенных ожиданиях дольщиков.

Вадим Сторчак, юрист-партнёр Практики разрешения споров:

Вместо ожидаемой отмены моратория, был введён новый механизм — отсрочка выплат неустоек до 31 декабря 2026 года. Это создаёт сложную правовую ситуацию для дольщиков. Дисциплина застройщиков может возрасти. Поскольку отсрочка — последняя мера поддержки, у застройщиков есть стимул соблюдать новые сроки во избежание банкротства.

Риск банкротства застройщиков сохраняется. Массовые выплаты в конце 2026 года могут привести к банкротству финансово слабых компаний, что создаст риски для новых дольщиков. Будьте готовы к активизации «потребительского экстремизма». Упрощённый порядок взыскания компенсаций может привести к росту недобросовестных исков со стороны дольщиков.

Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS:

Здесь все очевидно: чтобы у дольщиков таких вопросов не возникало, добросовестный девелопер должен строить отношения с покупателями на основе доверия и прозрачности, ответственно подходить к соблюдению сроков строительства, гарантировать дольщикам свою надежность и финансовое благополучие.

Важно подчеркнуть, что застройщикам самим не выгодно затягивать сроки сдачи объекта, так как чем меньше средств остается на эскроу-счетах, тем больший процент они платят банкам, и возникает угроза банкротства.

Видите ли вы риск того, что рынок посреднических услуг вокруг новостроек будет расти именно на фоне регуляторных отсрочек?

Такие риски действительно есть со стороны посредников, которые обещают дольщикам помочь с компенсацией в случае задержек.

Павел Остапчук, Юрист практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и Партнeры»:

Из всех мер поддержки строительной отрасли в правоотношениях с дольщиками на 2026 год осталась лишь отсрочка выплаты по уже «просуженным» требованиям дольщиков (т.е. требованиям, по которым вынесено судебное решение, на основании которого получен и предъявлен ко взысканию исполнительный лист), продленная постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227.

Таким образом, при нарушении сроков передачи объекта долевого участия с 01.01.2026 с застройщика можно снова требовать неустойку, штраф, убытки, возникшие в связи с нарушением застройщиком договорных обязательств (в т.ч. возмещение арендной платы, если дольщик-истец вынужден был снимать жилье в связи с просрочкой передачи объекта), при этом размер ключевой ставки с 01.01.2026 не ограничивается 7,5%, установленными по состоянию на 01.07.2023, а учитывается в полном размере (например, сейчас это 16%).

Кроме того, с 01.01.2026 также подлежат применению и меры ответственности застройщика за нарушение требований к качеству подлежащего передаче объекта, а также за иное ненадлежащее исполнение обязательств.

К сожалению, продление отсрочки по уплате неустоек непосредственным образом влияет на реальную возможность защиты прав дольщика: ни банки, ни приставы не вправе удержать со счета застройщика присужденную дольщику сумму, т.е. денежные средства дольщик до 01.01.2027 в любом случае не увидит.

Материал опубликован на сайте «Белая каска» 20.01.2026