Комментарии в СМИ

«Из очереди — в аренду»

Юристы «Качкин и Партнеры» уверены в возможности использования социального арендного жилья в качестве решения проблемы жилищной очереди.

В мае в Законодательном собрании ЛО депутаты обсуждали строительство социального жилья. Похоже, очередникам, не имеющим льгот, придется рассчитывать на собственные силы.

По данным администрации, сейчас в жилищной очереди — 20 000 человек. Очередь движется крайне медленно; по словам чиновников, «правительство Ленобласти в первую очередь занимается решением проблемы тех граждан, перед которыми есть гособязательства». То есть ветеранов, многодетных семей и прочих категорий, которые власть решает поддержать. «Обычным» очередникам, считают в правительстве ЛО, «нужно искать другие способы решения квартирного вопроса». (Заметим в скобках: у государства есть обязательства не только перед льготниками, но и перед всяким гражданином, у которого жилищные условия не соответствуют установленным нормам. По крайней мере, этого условия публично никто еще не отменил.)

Экс-губернатор Валерий Сердюков предложил рассмотреть вариант «социальной аренды». Эта схема с прошлого года начала действовать в Петербурге. Город выделяет определенное количество квартир (в 2011-м — 500 штук). Очередники отказываются от права на бесплатное жилье, которое они, скорее всего, все равно не получат, и за-ключают договор аренды. Ставки устанавливает регион. В Петербурге они примерно вдвое ниже рынка: 4700 рублей в месяц — за «единичку», 5600 — за двухкомнатную и 7200 — за трехкомнатную. Плюс коммунальные услуги. Пересматривать ставку можно только с согласия Законодательного собрания.

Похожие схемы обкатываются в Калуге и Новосибирске; об арендном жилье шла речь на недавнем совещании правительства РФ в подмосковной Истре. Наконец, на Всемирном конгрессе ФИАБСИ, который прошел в мае в петербургском отеле Corintia, большинство участников дискуссии по социальной аренде также пришли к выводу: строить и раздавать квартиры — не выход, именно наем на специальных условиях может смягчить остроту жилищной проблемы.

Такие проекты готово кредитовать АИЖК; юристы компании «Качкин и Партнеры» говорят, что даже в рамках действующего законодательства можно сформировать пакет документов, в котором были бы учтены интересы граждан, строителей и власти.

Дмитрий Синочкин

Ссылка на источник

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ