Комментарии в СМИ
«ВАС попросят объясниться»
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов прокомментировал решение ВАС об истребовании из владения Санкт-Петербурга объектов недвижимости, приобретенных у недобросовестного владельца.
Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) Петербурга в ближайшие дни направит в Высший арбитражный суд РФ письмо с просьбой разъяснить, каким образом должно быть исполнено решение, вынесенное в отношении комплекса зданий на Сытнинской улице, 9—11. На этой неделе президиум ВАС удовлетворил исковые требования ООО «Магазин Элиас» об истребовании из владения Санкт-Петербурга нежилых помещений и доли земельного участка в данном объекте, которые были выкуплены городом в 2007 году. Решение ВАС не может быть оспорено, сторонам будет гораздо проще договориться мирно, уверены юристы.
В своем письме КУГИ попросит ВАС объяснить, как именно может быть исполнено постановление от 13 сентября, которым суд удовлетворил иск ООО «Магазин Элиас» об истребовании из собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений и доли земельного участка в комплексе зданий на Сытнинской улице, 9—11, сообщили РБК daily в комитете. По данным истца, двумя помещениями площадью чуть более 200 кв. м на первом этаже в доме номер 9 в 2007 году незаконно завладело ООО «Полесье-Дон», которое впоследствии продало их городу чуть более чем за 1 млн долл. Юристы компании «S&K Вертикаль», которые представляли в суде интересы истца, поясняют, что спорные помещения были приобретены Фондом имущества у лиц, признанных Петроградским районным судом виновными в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 (мошенничество) и ст. 174 (отмывание денежных средств) УК РФ.
Весь комплекс зданий на Сытнинской планировалось выставить на торги для реализации инвестпроекта. Последний раз аукцион был назначен на 1 июня 2011 года со стартовой ценой 290 млн руб.
В Фонде имущества и комитете по управлению городским имуществом пока не получали мотивировочной части решения суда. По мнению генерального директора фонда Андрея Степаненко, данным судебным решением создан прецедент, который, по сути, ставит под сомнение любую инвестиционную деятельность в городе и в стране, поскольку на одном из последних пленумов ВАС было заявлено, что все решения ВАС имеют преюдициальное значение и распространяются на все остальные суды в случае аналогичных дел, а значит, любую сделку при необходимости можно будет оспорить.
Так как во исполнение решения суда город будет обязан сначала восстановить в Госкадастре недвижимости первоначальные записи о нежилых помещениях и земельном участке, а затем передать объекты истцу, разумнее всего договориться о выкупе объектов, считает партнер юридической фирмы Art de Lex Андрей Агешин. В свою очередь, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов полагает, что КУГИ наиболее выгодна совместная продажа объекта, так как тогда не потребуется привлечения бюджетных средств на выкуп. «За последнее время президиум ВАС стал выносить весьма «экзотические» постановления, которые, по моему мнению, нарушают принцип единообразия применения законодательства РФ, и КУГИ в данной ситуации можно порекомендовать после тщательного юридического анализа попытаться инициировать жалобу в Конституционный суд РФ», — полагает адвокат МКА «Клишин и партнеры» Андрей Шугаев.
По мнению партнера «S&K Вертикаль» Андрея Миконина, запустить новые судебные споры для КУГИ возможно даже после постановления ВАС РФ, такие случаи не редкость. «Другое дело, что мне представляется такой подход неконструктивным ни для города, ни для Фонда имущества, так как последующие суды лишь затруднят защиту прав собственника, но не смогут добавить инвестиционному процессу какого-либо позитива, поскольку права собственника уже установлены ВАС РФ», — поясняет юрист. По его словам, в условиях констатированной судом добросовестности всех сторон спора, поставленных в ситуацию с хищением не по своей воле, необходим поиск совместного решения вплоть до возможного включения собственника в инвестиционный проект, если такой шаг позволит извлечь даже больше пользы для города.
Ольга Ростовцева
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям