Комментарии в СМИ

«Трудности финского сервиса»

17.10.2012 Недвижимость и строительство

Юристы «Качкин и Партнеры» рассказали о рисках работы на российском рынке для иностранных инвесторов.

Финская Industry Park East Management (IPEM) приостановила строительство индустриального парка им. Морозова во Всеволожском районе Ленобласти, в который рассчитывала инвестировать около 15 млн евро. Официальная причина — финские государственные органы не смогли подобрать подходящий инвестиционный инструмент для участия в проекте. Зарубежных инвесторов на российской почве губит нестабильное законодательство и зависимость реализации замыслов от политической воли, говорят эксперты.

О приостановке реализации проекта строительства индустриального парка им. Морозова вчера сообщила пресс-служба компании. «Финские государственные органы не смогли подобрать подходящий инвестиционный инструмент для участия в новой сервисной концепции IPEM», — поясняется в сообщении о причине такого решения. В пресс-службе говорят, что участие правительства Финляндии было важным условием осуществления проекта, так как оно заявляло о своей поддержке с самого начала. Уточнить, в чем заключались сложности, в компании вчера не смогли. Период приостановки проекта, а также возможность и сроки его возобновления не уточняются. «У IPEM налажены хорошие отношения с более чем 30 потенциальными клиентами, которые могли бы запустить свой бизнес в новом индустриальном парке», — говорится в сообщении компании.

О проекте строительства индустриального парка на арендованном у администрации Всеволожского района Ленобласти участке 33 га было объявлено в феврале. Реализацией занимается компания «Индустриальный парк Морозова», российская «дочка» IPEM, учредителями которой в равных долях выступают финские промышленные компании Konecranes и Rautaruukki. К 2014 году вложения должны были составить около 15 млн евро. Первая очередь предполагала возведение примерно 5 тыс. кв. м производственных площадей с возможностью расширения к 2016 году до 15 тыс. кв. м. В парке должны были разместиться около 20 малых и средних компаний, в первую очередь финские предприятия в области металлообработки и легкого машиностроения. Ставку компания делала на различные сервисные услуги, которые могли получить резиденты парка, в том числе на содействие открытию бизнеса в России.

По мнению юристов компании «Качкин и Партнеры», одним из рисков работы на российском рынке для иностранных инвесторов остается нестабильное законодательство и высокая зависимость согласования проектов от политической воли. «Именно поэтому многие компании, столкнувшись с такими проблемами, решают вообще уйти из региона или даже из страны, один из примеров — венгерская TriGranit, которой так и не удалось реализовать заявленные в Петербурге проекты», — говорят эксперты. Желание девелопера заручиться государственной поддержкой и получить дешевые ресурсы вполне понятно, но участие финского правительства в частном проекте изначально казалось сомнительным, полагает управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев. «Сегодня сегмент индустриальных парков в Петербурге находится на стадии формирования, успешных проектов практически нет», — говорит он. По разным оценкам, на территории Петербурга и Ленобласти реализуется 11 проектов индустриальных парков на площади чуть более 1000 га, из них свободны порядка 760 га.

Ирина Лапеченкова