Комментарии в СМИ

«Петербургскому Дому журналиста через четыре года после реставрации требуется новый капремонт»

20.04.2012 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказал, в каких случаях собственник объекта в историческом центре города несет затраты на противоаварийные работы соседнего здания.

Союз журналистов Петербурга начал активную борьбу за спасение Дома журналиста на Невском проспекте. Профессиональное сообщество обратилось к губернатору города с просьбой обратить внимание на то, что стройка на соседнем участке грозит обрушением исторического сооружения, на реставрацию которого всего четыре года назад было потрачено порядка 90 млн руб. бюджетных средств. Теперь реставрация здания может обойтись в несколько сотен миллионов рублей, говорят эксперты.

В обращении секретариата Союза журналистов Петербурга к губернатору Георгию Полтавченко, которое было направлено на днях, союз требует «незамедлительно принять меры по проведению противоаварийных работ, так как ведущаяся в непосредственной близости стройка (Невский пр., 68) грозит обрушением конструкций Дома журналиста, в котором работают люди и проводятся общественно значимые мероприятия». В письме авторы подчеркивают, что разрушаются «отреставрированные в 2008 году за многомиллионные средства городского бюджета парадные интерьеры». На реставрацию нескольких залов Дома журналиста четыре года назад было выделено около 90 млн руб. Особняк генерала Сухозанета, где располагается Дом журналиста, построен в 1830-е годы архитектором Доменико Квадри. Площадь здания около 3 тыс. кв. м.

Георгий Полтавченко в курсе ситуации, еще на позапрошлой неделе он дал поручение строительному блоку провести обследование здания и подготовить проект противоаварийных мероприятий, сообщил РБК daily пресс-секретарь губернатора Андрей Кибитов. В пресс-службе вице-губернатора Игоря Метельского сообщили, что предварительное обследование было проведено на прошлой неделе. По его итогам понятно, что ведущаяся на соседнем участке стройка не является первопричиной сложной ситуации в Доме журналиста, а компенсационных мероприятий, проводимых застройщиком Невского, 68 (на данный момент это входящая в группу ЛСР «ЛСР-Строй», которая осенью 2011 года приобрела «Автокомбалт»), достаточно. Председатель петербургского Союза журналистов Людмила Фомичева считает, что стройка не могла не оказать влияния на состояние здания, и невооруженным глазом заметно, что количество трещин на стенах и их размер увеличивается с каждым днем, а пол проседает все ниже.

Главный инженер «ЛСР-Строй» Антон Кессель говорит, что еще в июле 2010 года в преддверии всех работ сотрудниками ГУ «Центр экспертно-технического сопровождения» было обследовано как внутреннее, так и внешнее состояние всех близлежащих зданий, зафиксированы все видимые дефекты, определены контрольные точки и установлены так называемые маяки. «Уже тогда было ясно, что здание нуждается в капитальном ремонте», — говорит он. Летом 2011 года были проведены мероприятия по укреплению фундаментов близлежащих зданий, в том числе и Невского, 70. Антон Кессель также напоминает, что летом прошлого года бывший губернатор Петербурга Валентина Матвиенко подписала распоряжение о проведении капитального ремонта Дома журналиста. По данным источника РБК daily, по этому распоряжению пока не ведется никаких проектных работ.

В случае возникновения технических проблем с соседним зданием из-за проведения работ застройщик заинтересован в немедленном устранении их за свой счет, в ином случае формально он не обязан нести расходы, однако на практике обязанность ему навязывают в рамках инвестиционных обязательств перед городом, говорит руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев отмечает, что на практике были случаи, когда аварийность объекта была связана с проводимыми рядом строительно-монтажными работами, и случаи, когда такая связь не прослеживалась. По его оценке, стоимость реставрационных работ в здании такого уровня, как Дом журналиста, может составить ориентировочно от 2 тыс. долл. за кв. м.

Ирина Лапеченкова

Ссылка на источник