Комментарии в СМИ

«В Петербурге поправят Генплан»

Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры», рассказал о процедуре принятия изменений в Генплан в Санкт-Петербурге.

Процесс изменения Ген­плана Петербурга, запущенный еще Валентиной Матвиенко, но приостановленный из-за смены губернатора, решено возобновить. Под председательством вице-губернатора Игоря Метельского в сентябре на свое первое заседание соберется комиссия по поправкам в Генплан.

Постановление о формировании комиссии по подготовке изменений в Генеральный план развития Петербурга до 2015 года с учетом перспектив до 2025 года опубликовано на официальном сайте правительства Петербурга 23 августа. Комиссия будет состоять более чем из 30 членов, в том числе представителей различных комитетов. Председателем назначен вице-губернатор Игорь Метельский. В его аппарате РБК daily сообщили, что первое заседание комиссии состоится не раньше сентября. По данным издания, большинство членов комиссии на данный момент находятся в отпусках, в том числе и председатель комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева. Аналогичный орган действовал в городе в 2005 году, тогда его возглавлял нынешний гендиректор и председатель правления группы ЛСР Александр Вахмистров.

Комиссия будет рассматривать предложения по внесению изменений в Генплан и определять необходимость таких поправок. Одобренные корректировки пройдут общественные слушания, а затем законодательное собрание города должно рассмотреть новый законопроект о Генплане.

Комиссия должна была появиться в Петербурге еще год назад. По словам старшего юриста практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры» Евгения Ширстова, постановление о подготовке проекта изменений в Генплан было принято правительством города в марте 2011 года, сам проект должен был быть представлен для рассмотрения до 31 декабря 2011 года. Однако за это время сменились губернатор и состав правительства, и процесс был приостановлен. В мае 2012 года Георгий Полтавченко в своем послании депутатам объявил, что в Петербурге будет выработан новый план улучшения городской среды, однако Ген­план «не может меняться в угоду инвестору».

Главный недостаток существующего Генплана в том, что он представляет собой декларацию, закрепляющую существующий план города на момент его принятия, говорит управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев. «План не содержал перспектив развития города — например, девелопер не мог реконструировать промышленное здание, поскольку по плану земля, на которой оно располагалось, не предусматривала строительство жилого дома», — пояснил эксперт. В пример он привел «серый пояс» производственных зон на Петроградской стороне. «Возникает проблема неэффективного использования ценной земли. Например, производство уже не действует и сдается под некачественные помещения, хотя логичнее расположить здесь офисы, жилье, торговые центры», — говорит Владимир Андреев.

По оценке Владимира Андреева, сроки подготовки нового варианта Генплана будут зависеть от того, по какой схеме будет работать комиссия. «Если это снова попытка закрепить план города, который существует сейчас, без перспектив нового строитель­ства, то данная процедура может занять около месяца. Если же это все-таки попытка полностью переписать документ с планированием стратегии развития и выбором приоритетов градостроительства, которым девелоперы могли бы руковод­ствоваться, то это может занять намного больше времени», — отмечает он.

Мария Летюхина

 

Ссылка на источник

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD
Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ