Комментарии в СМИ
«Росреестр назвал основные причины отказов в регистрации прав на недвижимость»
Валерия Дозорова, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» с комментарием об основных причинах отказов Росреестра.
Росреестр выпустил обзор, обобщающий причины, по которым чаще всего происходит приостановка (отказ) в постановке на кадастровый учет и регистрации права в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости (далее — Обзор). Эксперты проанализировали ключевые моменты Обзора и дали свои рекомендации заявителям.
С учетом позиций Росреестра, изложенных в Обзоре, в части учета изменений в отношении реконструированных линейных объектов можно сформулировать следующие рекомендации заявителям:
1) удостовериться, что соблюдено требование о получении разрешительных документов на реконструкцию;
2) если в разрешении на ввод в эксплуатацию или разрешении на строительство отсутствуют сведения о протяженности линейного объекта, следует обратиться в орган, выдавший их, для внесения в них изменений;
3) при определении контура линейного объекта следует включать в него проекции всех строительных конструкций (конструктивные наземные и надземные/подземные элементы необходимо отображать в семантической и графической частях технического плана);
4) в случае если новые конструктивные элементы линейного объекта располагаются в границах иных земельных участков и сведения о зарегистрированных правах заявителя в ЕГРН отсутствуют, то необходимо представить правоустанавливающие документы на такие участки.
Ввиду этого заявителю необходимо уделять внимание достаточности представляемых документов.
«Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за IV квартал 2022 года)» (утв. Росреестром).
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям