Комментарии в СМИ

«Росреестр назвал основные причины отказов в регистрации прав на недвижимость»

03.02.2023 Недвижимость и строительство

Валерия Дозорова, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» с комментарием об основных причинах отказов Росреестра.

Росреестр выпустил обзор, обобщающий причины, по которым чаще всего происходит приостановка (отказ) в постановке на кадастровый учет и регистрации права в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости (далее — Обзор). Эксперты проанализировали ключевые моменты Обзора и дали свои рекомендации заявителям.

С учетом позиций Росреестра, изложенных в Обзоре, в части учета изменений в отношении реконструированных линейных объектов можно сформулировать следующие рекомендации заявителям:

1) удостовериться, что соблюдено требование о получении разрешительных документов на реконструкцию;

2) если в разрешении на ввод в эксплуатацию или разрешении на строительство отсутствуют сведения о протяженности линейного объекта, следует обратиться в орган, выдавший их, для внесения в них изменений;

3) при определении контура линейного объекта следует включать в него проекции всех строительных конструкций (конструктивные наземные и надземные/подземные элементы необходимо отображать в семантической и графической частях технического плана);

4) в случае если новые конструктивные элементы линейного объекта располагаются в границах иных земельных участков и сведения о зарегистрированных правах заявителя в ЕГРН отсутствуют, то необходимо представить правоустанавливающие документы на такие участки.

Ввиду этого заявителю необходимо уделять внимание достаточности представляемых документов.

«Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за IV квартал 2022 года)» (утв. Росреестром).

Материал опубликован на сайте «ЭЖ-юрист» 02.02.2023