Комментарии в СМИ

«Ростовщик-благотворитель»

Разъясняет права владельцев недвижимости в случае отчуждения жилья в счет невыплаченного долга партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. 

Октябрьский суд прекратил уголовное дело в отношении риэлтора Богдана Святецкого. Он снова может заняться отчуждением отсуженных у граждан квартир. Г-н Святецкий – известная фигура на петербургском рынке жилья. Правда, эта известность специфическая. Он – учредитель агентства недвижимости «М2-Капитал». Но, похоже, посредническая деятельность не была основной. Богдан Святецкий (как физическое лицо) активно кредитовал граждан под залог жилья. Под вполне драконовские проценты (600% годовых и более). Во многих случаях жилье (разными путями) переходило в собственность Святецкого. В том числе и по расторгнутым договорам, по которым заемщики вообще никаких денег не получили. Как сообщал портал «Рамблер», с 2015 по 2017 годы Ленинский районный суд постановил изъять в его пользу около ста квартир и комнат. Оставшиеся без жилья граждане писали письма и заявления; в 2018-м вышла большая статья в «Российской газете»; в 2020-м — сюжет на телеканале «78».

Наконец, Следственный комитет все же возбудил дело. Но не по статье «мошенничество», а за незаконное частное предпринимательство. Напомним: ровно так же правоохранители оценили и деятельность «короля петербургских ростовщиков» Юрия Зайвия; тот отделался условным сроком.

Суд счел доказанными 23 эпизода, происходившие с 2015 по 2019 годы, на общую сумму 11,5 млн рублей. Но также учел, что Богдан Святецкий ранее не судим, раскаялся и вообще «материального ущерба никому не причинил». Кроме того, г-н Святецкий пожертвовал 650 000 рублей нескольким детским домам.

Приговор: прекращение уголовного дела и штраф в размере 250 000 рублей.

Это очень кстати: в октябре у г-на Святецкого – три очередные дела о взыскании, но уже не в Октябрьском суде, а в Ленинском, и выступать он будет в более привычной роли истца. К тому же есть еще несколько ранее выигранных процессов, по которым пора возбуждать исполнительное производство и отчуждать квартиры.

Ситуацию комментирует юрист Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ «Качкин и Партнеры»: «Почему кредитор действовал как частное лицо – вполне понятно: деятельность кредитных организаций достаточно жестко контролируется. Но, к сожалению для заёмщиков, в нашем законодательстве действует принцип «свободы договора». И то, что деятельность г-на Святецкого судом признана незаконной, не отменяет их обязательств по уплате долга. Это возможно лишь в случае, если суд признает сделку недействительной и предпишет двустороннюю реституцию. (Основная сумма долга возвращается кредитору, заложенная квартира – заёмщику)».

По мнению г-на Некрестьянова, потерпевшим стоит попытаться оспорить хотя бы сумму процентов, основываясь на статье 395 Гражданского кодекса: «Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не ниже ключевой ставки ЦБ».

Дмитрий Синочкин

Материал опубликован на сайте NSP.ru 16.10.2020

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ