Пресс-релиз
Самые обсуждаемые темы строительного рынка этой весны
Весенние месяцы на рынке недвижимости и строительства оказались очень оживленными с точки зрения громких событий и заявлений. Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов комментирует 4 наиболее значимые, по мнению юристов, темы.
№ 1. Расторжение инвестиционных контрактов с крупными компаниями (предложения и решения)
Примеры:
— Строительство «Набережной Европы».
— Договор аренды участка на ул. Шкапина между городом и «Главстрой СПб».
— Строительство Дворца искусств на Васильевском острове.
Комментарий:
«Количество новостей о расторжении инвестдоговоров этой весной значительно увеличилось. Наиболее волнующим стало заявление о возможной остановке строительства «Набережной Европы». Это можно объяснить политическим фактором, поскольку сейчас в Петербурге меняется команда губернатора, поэтому пересматривается каждый проект, что влечет за собой увеличение опасений инвесторов по поводу реализации проектов в городе, — говорит Дмитрий Некрестьянов. — Со многими моментами, которые могла простить прежняя администрация, не соглашаются нынешние чиновники. Инвесторы должны понимать, что город имеет право расторгнуть инвестдоговор, если компания не выполнила все обязательства, прописанные договоры. Одним из них является, например, срок строительства».
№ 2. Использование общественного мнения для борьбы со строительством
Пример: слушания по намыву в Сестрорецке, коллективные обращения по сносу дома на Фонтанке 145б
Комментарий:
Несмотря на то, что в действующей редакции законодательства общественные слушания являются лишь формальной процедурой «учета общественного мнения» без юридически закрепленных последствий для строительства, все чаще общественное мнение оказывает воздействие на реализацию проекта. По нашему мнению, целесообразно внедрение механизмов реального учета мнения населения.
№ 3. Первые дела по выкупу помещений у города
Комментарий:
Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ № 9646/11 предоставило арендаторам (малому и среднему бизнесу) дополнительную возможность выкупать у города арендуемые помещения. Позиция ВАС РФ подтвердила, что предприниматели могут в судебном порядке получить право выкупа объекта, причем включение объектов в какой-либо перечень зданий, не подлежащих выкупу, само по себе не является основанием для отказа арендатору.
№ 4. Незаконный снос зданий
Пример: ул. Александра Невского, 8. Здание автотранспортной компании «Ардис»
Комментарий:
Недавно мы столкнулись с конфликтом по незаконному сносу здания. Подобная практика получает распространение в Петербурге, и одна из причин этого может быть в низком внимании администрации и полиции к этой проблеме. Представляя интересы клиента, мы столкнулись с проблемой, когда на снос здания не стала реагировать власть, посчитав, что все проходит на законных основаниях. При этом компания активно отстаивает свою позицию, уже обратилась в прокуратуру и Следственный комитет, а также планирует обращаться в суд. Решением подобных конфликтов может быть расторжение инвестконтракта с компанией, которая снесла здание.
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям