Комментарии в СМИ

«Петербуржцы присматриваются к виду на Крым»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отмечает, что обеспечить юридическую чистоту при покупке жилья в Крыму сейчас невозможно.

Цены на недвижимость в новом регионе России приближаются к северостоличным, петербургские компании открывают свои представительства на полуострове, а эксперты прогнозируют там строительный бум. Вместе с тем юристы пророчат целую волну гражданско-правовых конфликтов в Крыму — там уже орудуют «черные риэлторы».

Цены на недвижимость в новом регионе России стремительно идут вверх. Об ажиотаже в этом сегменте рынка говорят исследования различных агентств. Там, по данным компании PM NAI Becar, средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса приближается к петербургской. Если в Северной столице квадрат стоит 80 тыс. руб., то в Крыму уже 59 тыс. руб. К примеру, трехкомнатная квартира в Симферополе обойдется в 175 тыс. долл. (6 млн руб.), в Ялте — 138 тыс. долл. (5 млн руб.), в Севастополе — 120 тыс. долл. (4 млн руб.).

«Недвижимость в Крыму практически всегда пользовалась повышенным спросом, поскольку данная зона является курортной. В связи с этим более инвестиционно-привлекательными сегментами считаются жилой и гостиничный сектора, а также объекты инфраструктуры. Еще недавно в Крыму наблюдалась крайне нестабильная экономическая ситуация, поэтому на этот период интерес к сфере недвижимости резко сократился. Тем не менее, уже сейчас мы ожидаем стремительное развитие сегмента коммерческой недвижимости в Крыму. На мой взгляд, в ближайшей перспективе начнется застройка курортного региона апарт-отелями, гостиницами и другими объектами инфраструктуры. Цены на недвижимость со временем могут возрасти вслед за спросом», — поясняетуправляющий директор PM NAI Becar Наталья Скаландис.

С ней согласен председатель совета директоров АН «АРИН» Андрей Тетыш. Вложение средств в крымскую недвижимость принесет инвестору высокие дивиденды, считает он. «Крым — это зона с достаточно высоким и понятным туристическим и рекреационным потенциалом. Я бы советовал вкладываться в полуостров как на уровне крупных инфраструктурных проектов, так и на уровне бытового инвестора, — говорит предприниматель. — Даже несмотря на нестабильность политической ситуации, думаю, что с последними событиями эта напряженность пройдет. Пока сложно говорить о том, сколько можно выиграть от такой покупки. Но, по моему ощущению, это выгода может быть и в полтора, и в два раза».

Генеральный директор АН «АРИН» Елена Лашаевавспоминает недавнюю историю, которая произошла с журналистом Сергеем Доренко. «Блогер собирался приобрести дом в Ялте, но пока он определялся, объект вырос за неделю на 25%, — говорит она. — В некоторых случаях недвижимость в Крыму стоит столько же, сколько и в Испании. Цены на полуострове должны будут пойти на убыль, когда спадет ажиотаж. Другое дело — это прогнозы не завтрашнего дня».

Аналогичная ситуация сложилась и с ценами на землю. К примеру, самый лакомый кусок земли приходится на Южный берег Крыма — за сотку там могут попросить до 20 тыс. долларов, говорят специалисты SV Development. По ценникам лидирует Ялта, чуть дешевле в Алуште, Гурзуфе и Алупке. Самый бюджетный вариант — Саки и Евпатория, где хорошие пляжи и чистое море. Участки там могут стоить в пределах 10 тыс. долл. за сотку.

Между тем, купить жилье на полуострове невозможно. Причина — отсутствие доступа к госреестру, который не так давно перекрыл Киев. Там содержится полная информация о недвижимом имуществе за более чем 20 лет. Это, в свою очередь, порождает неразбериху при сделках на продажу или покупку жилья. Имущество надо заново кадастрировать, размежевывать и оценивать, объясняют специалисты.

В будущем Крым ждет серия гражданско-правовых конфликтов, уверен партнер юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По его словам, обеспечить юридическую чистоту при покупке жилья в Крыму сейчас невозможно. «Единственное — можно оформить некоторые предварительные договоры, но не более. Там нет системы оформления сделок с недвижимостью. И все это нужно восстановить с нуля, в кратчайшие сроки, при этом предотвратить рейдерство, — говорит эксперт. — Предсказать, насколько это все затянется, невозможно. В России не было такого опыта. Все зависит от того, в каком состоянии находятся документация. Конечно, уже сейчас там есть покупатели, которые говорят: «Вот тебе денег, это мое. А когда все утрясется, мы все оформим». Скорее всего, это выльется в огромное количество неправильно оформленных сделок и конфликтов».

В связи с этим крымские власти приостановили всякие сделки с жильем. С 28 марта там введен мораторий на выдачу земли и приватизацию республиканской собственности. Об этом сообщил первый вице-премьер крымского правительства Рустам Темиргалиев. По его словам, запрет должен предотвратить хаотичную застройку Крыма. При этом премьер-министр России Дмитрий Медведев уточнил: мораторий будет действовать до 21 мая. Также он добавил, что в Крыму будет создана особая экономическая зона, тем самым повысив привлекательность региона для инвесторов. Эти меры, по мнению главы белого дома, помогут скорейшей «оклиматизации» полуострова в составе России. Так, «путеводной звездой» для петербургского бизнеса станет губернатор Северной столицы — Георгий Полтавченко. Градоначальник отправится в конце апреля в Севастополь, чтобы обсудить стратегическое сотрудничество между двумя городами федерального значения и подписать новые договоры.

Алексей Стрельников

 

Ссылка на источник

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ