Комментарии в СМИ

«Налог на недвижимое имущество организаций с 2020 года будет определяться по кадастровой стоимости»

23.09.2013 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», оценивает законопроект об определении налоговой базы по налогу на недвижимое имущество на основании кадастровой стоимости объектов.

Госдума приняла в первом чтении проект закона, предусматривающий определение налоговой базы по налогу на недвижимое имущество организаций с учетом его кадастровой стоимости.

Законопроект, подготовленный депутатом Сергеем Катасоновым (ЛДПР), вносит изменения в главу 30 Налогового кодекса РФ. В настоящее время налоговой базой является среднегодовая остаточная стоимость объекта налогообложения (БТИ). По мнению автора, действующий подход устарел и не отвечает потребностям бюджета.

Для объектов, по которым кадастровая стоимость не определена, законопроект предусматривает сохранение текущего порядка расчета налоговой базы. В отношении помещений, кадастровая стоимость которых не определена, а определена стоимость здания, в котором они располагаются, предлагается применять пропорциональный подход за вычетом площади общего имущества.

В отношении объектов, находящихся в собственности иностранных организаций, налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость объектов налогообложения. Если же она не определена, то для расчетов предлагается использовать инвентаризационную стоимость объекта налогообложения, либо стоимость объекта, определенную оценщиком в соответствии с законодательством РФ.

Положения проекта закона должны вступить в силу с 1 января 2020 года, а в отношении имущества иностранных организаций — с 1 января 2014 года.

Комментарии экспертов

Елова Мария (Руководитель пресс-службы «НДВ-Недвижимость»)

Мера по внедрению налога на недвижимое имущество организаций видится абсолютно логичной. Ведь еще раньше, согласно планам властей, заработает налог на недвижимость частных лиц, исчисляемый согласно кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночной. Поэтому данный проект закона лишь продолжает начатое – то есть следование принципу, по которому налог формируется исходя из рыночной цены. Здесь важно понять, будут ли предусмотрены налоговые вычеты (в каком размере и в каких ситуациях) для организаций, владеющих недвижимостью. На рынке жилья такие льготы предвидятся, и было бы не совсем справедливым лишать бизнес этой возможности (особенно, по отношению к тем, кто осуществляет образовательную и медицинскую деятельность), так как расходы наверняка возрастут, а компенсировать их, скорее всего, придется конечным потребителям.

Некрестьянов Дмитрий (Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», председатель Комитета по законодательству Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД))

Налогообложение на базе кадастровой стоимости по своей экономической сути является более справедливым. К сожалению, сама процедура определения кадастровой стоимости пока еще вызывает вопросы и споры. Но мне кажется, это болезнь переходного периода, и баланс скоро будет найден. Выглядит странным разграничение организаций для целей налогообложения по принципу территориальности — сомневаюсь, что это улучшит инвестиционную привлекательность нашей страны для иностранных инвесторов.

Андрей Гэу

Ссылка на источник