Комментарии в СМИ

«Setl Group отдаст миллиарды за участок на юге Петербурга»

14.12.2021 Недвижимость и строительство

Партнер адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов говорит о будущей сделке по покупке земельного участка.

Setl Group покупает 82 га на Ям-Ижорском шоссе, около южной границы Петербурга.
В Реестре уведомлений о залоге движимого имущества появилась запись, касающаяся участка площадью 819 тыс. м2 между Ям-Ижорским шоссе и трассой М-11. Права требования оплаты за него с ООО «Специализированный застройщик «Сэтл проект», которые возникнут в будущем у кооператива «Детскосельский» в размере 3,4 млрд рублей, переданы в залог Давида Трактовенко и его компании «Юнитис».
Сейчас участок находится в долевой собственности «Детскосельского», следует из данных ЕГРН. Их совладельцем также является Давид Трактовенко, сообщили «Деловому Петербургу» в кооперативе. «Он наш давний партнёр», — отметили в «Детскосельском». Связаться с самим Давидом Трактовенко не удалось. Говорить о будущем участка в кооперативе отказались. Не стали комментировать будущую сделку и в Setl Group.

«Из документов следует, что планируется сформировать из существующего участка новые участки, права на которые в будущем будут проданы компании «Сэтл проект», и как минимум один из будущих платежей по такому договору составит 3,4 млрд рублей. Купля-продажа будущей вещи в настоящее время — это широко распространённая схема оформления прав на готовящиеся к продаже активы», — прокомментировал партнёр адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

«Сделка, безусловно, крупная, но далеко не рекордная, — говорит управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. — К примеру, приобретение «Ленстройтрест» на Суздальском шоссе было во много раз дороже. Поэтому в рамках этого года сумма 3,4 млрд рублей уже не вызывает удивления».
Ранее компания CBRE пришла к выводу, что 2021 год станет рекордным по объёмам инвестиций в российский рынок недвижимости, причём в первую очередь за счёт приобретения участков под застройку.
Участок находится в зоне сельскохозяйственного использования, и для его застройки придётся вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Впрочем, генплан как раз разрешает многоэтажную жилую застройку данной территории, что может упростить задачу.

«На участке возможно будет построить порядка 400-450 тыс. м2 жилья. Поэтому стоимость сделки вполне соответствует рынку. Инвестиции в строительство составят около 30 млрд рублей», — считает Андрей Бойков.
Генеральный директор СК «Стройкрафт» Николай Большаков полагает, что Setl Group реализует на участке малоэтажный проект сегмента масс-маркет. «Себестоимость строительства квадратного метра составит порядка 60-70 тыс. рублей, а общая площадь строительства — около 300-350 тыс. м2. Таким образом, без учёта стоимости земли инвестиции в строительство составят около 24 млрд рублей», — оценивает он.
В этом году Setl Group уже приобрела ряд участков на юге Петербурга. В частности, компании досталось 43 га между рекой Славянкой, Колпинским шоссе и Муромской улицей, а также 143 га на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.

Компания «Юнитис» Давида Трактовенко тоже имеет проект в южной части города. Ей принадлежит 25 га на Московском шоссе, на которых она планирует построить 135 тыс. м2 жилья.
«Поскольку в городе земли катастрофически мало, многие компании, особенно крупные, выходят за пределы КАД. Мы видим, что активно начала осваиваться южная часть города: Новосаратовка, Пушкинский район, Лаголово. И в перспективе ближайших 10 лет эта тенденция, безусловно, сохранится», — уверен Андрей Бойков.

Александр Лобановский

Материал опубликован на сайте «Деловой Петербург» dp.ru Деловые новости 14.12.2021